二套房利率再現7折優惠

　　銀行業人士：二套房首付不會“一刀切”

　　央行、住建部、銀監會近日聯合下發個人住房貸款政策相關問題通知后，銀行金融市場上的反應快慢不一。揚子晚報記者昨天了解到，浙商銀行3月30日晚宣布，對于個人住房首付和利率進行調整，對普通二套住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低為四成，而利率按基準利率的70%執行；對于別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例按5成執行，利率也很優惠，為基準利率的85%。

　　不過，浙商銀行方面告訴揚子晚報記者，利率下調范圍目前暫為與該行有開發貸合作的樓盤，非此范圍內的則執行原標準。具體首付比例、利率水平，由各分行根據當地市場和客戶信用情況等，經審批后確定。

　　一家國有銀行的業內人士昨天表示，對于二套房的首付，不會一刀切。“會根據客戶資質、樓盤信息、區域等各種信息考量，可能很多人的首付和利率政策都不一樣，只能說最低4成，但可以肯定的是，并非所有人都能享受到這個優惠。”揚子晚報記者了解到，目前多數銀行還在等總行通知，因為沒有收到具體細則。

　　對于銀行間實行房貸利率差異化的做法，經濟界研究戰略人員認為，從收益角度看，由于利率市場化背景下銀行負債成本呈上升趨勢，銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源配置。并且，專家認為，四成首付只是底線，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型客戶，靈活設定首付比例來控制風險，同時在優化資本風險定價的前提下，銀行間住房貸款利率差異化的趨勢將有所體現。