【香港商報訊】記者劉家麗報道：本港樓價再攀新高峰，據差餉物業估價署(簡稱差估署)昨日公布的臨時數字顯示，2月份本港私人住宅樓價指數連升11個月，報291.1點，按月上升2.3%，按年則升19%，創出歷來紀錄新高。今年首兩個月計算，樓價累計升幅約4.6%。

　　升幅最多仍然是實用面積430平方尺的A類小型單位，按年升超過20%，指數報318.3點，按月再升2.1%，同樣已連升11個月。其中供應多的新界區，細單位連升11個月，但中型單位樓價升幅開始回落。

　　樓價升幅仍由中小型住宅主導

　　值得留意的是，雖然樓價升幅仍由中小型住宅主導，但大面積的豪宅樓價亦有穩健增長。數據顯示，實用面積1076至1721平方尺的D類住宅樓價2月按月升1.9%，較1月份的1.27%升幅加快，按年則高出約11.9%。而實用面積約1722平方尺以上的E類單位，亦按月升1.2%，與1月升幅相若。

　　金管局為防範樓市不斷升溫而可能對銀行體系構成風險，於2月底推出第七次樓市逆周期措施，進一步收緊按揭貸款。其中將700萬元以下的中小型單位的按揭成數，由七成收緊至六成，而大額物業則未有進一步收緊。措施被市場人士形容為令真正用家更難上車，但就令豪宅市場氣氛熱切。

　　豪宅樓價升幅加快

　　再加上今年豪宅供應明顯增多，發展商由年初至今亦趁勢積極推出豪宅項目應市，并取得不錯銷情，而豪宅樓價升幅在去年落后大市，令今年豪宅樓價具備追落后條件，種種因素影響下，造就今次豪宅樓價升幅有加快的現象。

　　差估署公布的樓價指數時間上有所滯后，另一個由市場二手成交統計而成的中原城市領先指數(CCL)於4月2日最新報139.7點，按周跌0.25%，連續3周創歷史高位后回軟，指數為歷史次高，指數是根據3月23至29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。今年首季計算，CCL則升5.47%或7.25點。

　　至於尺價方面，港島區小型單位，即430平方尺以下的單位約13648元，九龍區約11040元，新界區就接近9900元。而大型單位，即1076平方尺至1721平方尺，港島區尺價近2萬元，九龍區約14526元，而新界區大約9500元。

　　各類單位租金指數同樣連升12個月，二月私人住宅租金指數報167.8點，按月微升0.48%，較去年同期就上升8.3%。

　　加辣拖慢3月樓價升幅

　　2月樓價上升，到了3月其升幅放緩。有地產代理指，金管局於2月底再推出新一輪收緊按揭成數措施，其效應開始浮現，3月份樓價升幅放緩，交投量則下跌。新一輪收緊措施漸浮現

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，2月底金管局推出新一輪收緊按揭成數措施，對二手樓價的影響亦開始逐漸浮現。據該行「樓價走勢圖」顯示，3月份以實用面積計算的平均尺價報約1.0474萬元，雖然按月仍錄升幅，但幅度僅約0.5%，為10個月以來最低，較2月份按月升約2.3%明顯大幅收窄。

　　值得留意，樓價持續向上的同時，二手買賣卻不斷減少，出現「價升量跌」的局面，甚至有「乾升」情況。據資料顯示，去年12月二手成交量升至約5162宗(以今年首月土地註冊處註冊個案反映)便無以為繼，宗數持續下滑，2月份更受農歷新年傳統樓市淡季影響，二手成交量更跌至約3739宗的一年新低。預期受新一輪收緊按揭辣招的影響，估計3月份二手成交量將進一步下挫至新低水平。業主大幅減價沽貨壓力有限

　　劉嘉輝續稱，新一輪收緊按揭辣招推出后，深受辣招打擊的二手市場，復活節期間交投相當稀疏；反而，發展商提速推盤，個別地區的一手新盤續以貼二手市價推出市場。然而，由於近日股票市場牛氣沖天，加上息率仍處偏低水平，相信業主大幅減價沽貨的壓力有限，預計短期內二手樓價表現仍會平穩。

　　香港商報記者林啟健