“‘3·30新政’落地適逢清明假期，該周重點監測城市成交未見突破性上漲，但政策的利好是持續的，加之各地公積金政策的陸續調整，伴隨著節后推盤逐步回升，預計未來成交將穩步上升。庫存方面來看，雖然去化并不理想，但由于近期入市項目較少，庫存高壓稍緩解。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

 

　　多地放寬公積金貸款

 

　　記者注意到，4月初以來，上海、深圳等地方公積金寬松政策再提速；這再次給市場帶來政策利好。

 

　　4月7日起，深圳市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。4月8日，安徽省住房公積金貸款政策作出調整，即省直住房公積金貸款的二套房首付比例將降至30%，貸款利率上浮10%。

 

　　緊隨其后，4月9日上海推出新政策規定：購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。同時，上海還進一步放寬了提取公積金支付房租的條件。另外，當日，遼寧省也發布通知，規定居民公積金貸款最低首付20%，貸款額度最高提至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

 

　　除了地方落實樓市新政之外，10日，國務院還發布關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，其中提到“15部委負責促進房地產平穩發展，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”這一消息，一時間也讓房地產業內人士信心倍增。

 

 

　　對于目前樓市而言，沒有利空，只有利好，雖然成交量成交未見突破性上漲，但樓市短期成交量確實有所回暖。

 

　　據中國指數研究院統計，上周其監測的38個城市成交面積環比下降11.2%，其中22個城市環比下降，占監測重點城市近六成；代表城市成交量整體上漲20.5%，其中25個城市同比上漲。

 

　　分城市來看，上周一二線代表城市成交量環比有所下降，同比則全線上漲。環比來看，三線代表城市較上周上漲2.3%，二線代表城市則下降15.6%；同比來看，一線城市同比漲幅最大，為63%，三線代表城市次之，同比上漲25.9%。

 

　　其中，上周上海商品住宅成交3909套，面積38.45萬平方米，環比上漲4.95%，同比上漲82.07%。然而，令人意外的是，上周北京成交有所回落，商品住宅共成交1478套，面積15.25萬平方米，環比下降30.87%，同比上漲38.69%。

 

 

　　“上周北京市二手住宅成交2819套，網簽量環比下降15.4%，成交均價為34892元/平方米，成交均價環比下降1.3%。”鏈家地產市場研究部李巧玲認為，上周一是清明法定節假日最后一天，網簽量受到一定程度影響，不過從鏈家實際成交量來看，上周成交量較前周增加16.3%，漲幅有所擴大。

 

　　“本輪市場成交改善很大程度上是由市場預期的引起的，雙方入市增加，進而成交量增加。但由于目前換房客戶仍然占大多數，買賣雙方均較為理性，因此價格增長呈現出相對緩和的趨勢，總體較為穩定。”李巧玲說。

 

　　而記者從房產機構“偉嘉安捷”了解到，新政出臺半月后，北京地區各大銀行二套房的首付比例統一按照五成的標準執行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。此外，北京地區公積金貸款二套房政策尚未落地執行。

 

　　對于北京而言，“在高庫存及限購背景未放開的條件下，通過降息降準、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場，在盤活市場存量以及提振購房信心的同時并不會造成房價的反彈，但未來市場的成交節奏將明顯加快。”偉嘉安捷分析師吳昊說向上證報記者說。