內地房企有加快海外擴張情勢，尤其是在澳洲市場。

　　【香港商報網訊】近年內地房企相繼出海拓展海外不動產，用一句去年流行的玩笑話形容，就是「人類已經不能阻止內地房企的海外擴張步伐了」。相關房企出海統計數據顯示，2012年以來，包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、富力地產、首創置業等多家大型房企，已經在海外有房地產項目或確定投資計劃，房企出海的投資規模以數百億美元計算。從購買海外地標建築，到參與開發項目和買地自行發展，部分內地房企呈現加快擴張步伐的情勢，尤其是在澳洲市場。

　　香港商報記者 劉家麗

　　根據仲量聯行的相關報告顯示，2014年全球前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東和中國。中國境外投資在各方面皆有斬獲，如2014年中國在商用不動產投資金額佔整體約50%，市值超過112億美元；海外住宅市場部分則高達160億美元，按年增長46%，使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。而在2011年時這類投資只有37.2億美元。

　　大型房企謀求多元發展

　　內地房企之所以積極出海發展海外不動產，這與內地房地產市場的變化息息相關。與中國經濟正在轉型相適應，內地房地產市場同樣面臨轉型，房地產高速增長的黃金10年已經過去，未來將進入比較平穩的發展階段。

　　易居中國克而瑞研究總監洪聖奇認為，內地房地產市場經過近年的宏觀調控，已回復到較為正常水平，高增長的時期已經過去，預期未來幾年一手房成交量大概維持在去年約12億平米水平，而隨著投資需求到頂及城鎮化發展完善，預期到2020年會出現下滑。內地房企紛紛謀求業務多元化發展來分散風險，如恒大地產（3333）、萬科等，前者業務已經涉及多方面，包括糧油、水、足球等，後者其多元業務均與地產相關，如社區配套、養老地產等。

　　其次，相對成熟的資本主義國家房地產發展，內地房地產發展尚處於起步階段，內地房企更願意走出去汲取更多發展經驗。第三，市民有海外置業的需求。現時由於市民的財富增值、子女留學等因素，為數不少的內地市民有移民、置業需求。另外，是出於品牌布局及戰略性布局上的考慮。如綠地集團、萬科、萬達集團等大型房企，近年在其國際布局上均有部署。

　　洪聖奇指出，倘若內地房企業務多元化的發展模式取得成功，不排除往後部分房企的非地產業務比重將會上升。不過未來10年以內，住宅銷售佔房企在中國的地位仍不會變，房企始終以住宅銷售為主要收入來源。

　　從豪買地標到參與開發

　　內地房企拓展海外不動產，究竟買了什麼？翻查資料，過去兩年，內地房企就在海外瘋狂地買下不少地標建築。當中包括復星國際（656）以約56.6億元買下的位於美國紐約州紐約市Liberty大街16號至48號的第一大通曼哈頓廣場（One Chase Manhattan Plaza）；綠地從英國開發商Minerva手裏買下了倫敦西區的一個歷史悠久的釀酒廠場地，作價6億英鎊（約79.3億港元）；萬達以2.65億歐元（約28億港元），收購馬德里地標建築「西班牙大廈」。

　　而踏入2015年，對於興致勃勃的內地房企來說，他們已不再以高價收購縣城的地標式建築而自滿，轉而積極在開發項目中卡位搶佔先機，以及買地自行發展。如在紐約布魯克林的50億美元公寓建設上，就吸引內地房企綠地集團砸下大筆資金。萬達董事長王建立年初時斥資4.88億澳元（約29億港元），收購澳洲悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元（約77.5億港元），建設一個綜合性地標項目。

　　主要內地房企調高海外投資

　　綠地

　　今年海外銷售收入目標為300億人民幣，按年增長近一倍。

　　萬科

　　未來將把15%至20%的投資資金轉移到國外市場。

　　萬達

　　2013年布局時稱，未來10年，萬達會在美國市場繼續投資100億美元，而在全世界範圍投資額更將達到300億美元。