“330”樓市新政和前不久的降準，讓深圳二手住宅市場成交持續火熱，周均成交量維持在2500套以上，預計4月二手房成交量或會突破1萬套。看到二手房市場的火爆，再加上“五一”臨近，開發商也開始發力推新盤，上周開盤項目達到11個，總共推售套數為2284套，創下今年以來的新高，新房市場迎來今年來的首個開盤潮。

 

　　新房入市多數銷售率達9成

 

　　從近期新房上市的表現看，購房者入市積極性高，成交比較活躍。根據市規劃國土委的統計，上周全市一手住宅成交1069套，與前一周持平，均價25941元/㎡，環比上漲4.5%，總體呈現量價穩定的狀態。

 

　　深圳中原地產監測顯示，近期新上市樓盤主要集中在龍崗中心城，另外，南山、羅湖、龍華和光明均有新樓盤入市。受春節后二手房迅速反彈的帶動，購房者對今年新房市場的第一波入市潮反響熱烈，大部分樓盤銷售率都達到9成，其中萬科廣場天譽、勤誠達22世紀2期、港鐵天頌和宇宏健康花城幾個項目都基本售罄。

 

　　對于個別樓盤出現所謂“千人搶購”、“時光”、“日光”現象，市場分析人士稱，新盤在深圳出現熱銷并不奇怪，不必過度解讀這樣的現象。深圳受土地供應限制，新房供應量較少，但置業需求一直十分旺盛，因此每每新盤開盤，一般都會集聚很高的人氣，即使在去年上半年市場冷淡時，同樣會有“日光盤”出現。另外，開發商通過“小股推盤”，再加上長時間蓄客，營造出開盤現場火勢的場面，這也是營銷的需要。

 

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰認為，隨著“330”新政中“營業稅免征期限5改2”政策在深圳落地，再加上公積金首付比調整，寬松的政策提高開發商入市積極性，上周起，深圳迎來推盤潮。

 

　　購房者擔心漲價置業加快

 

　　在火熱的市場氛圍下，很多購買者擔心房價會快速上漲，所以置業速度明顯加快。

 

　　打算購買婚房的小周則認為，房價肯定還會再漲，所以想盡快購房。在她看來，龍華的房價從去年開始發力，買了肯定不后悔。

 

　　從近期從置業者的基本構成來看，以首套剛需置業或首次改善型置業者為主。根據中聯鏈家的監測，“330新政”以來，市場成交持續活躍，其中有不少換房的業主，出售了原有物業，近期也開始加入到看房置業的浪潮中，改善型置業明顯回升。上周成交量增長56.7%，占比提升了4.1個百分點。

 

　　對于市場關心的未來房價走勢情況，近日廣東現代社評院發布的《十大城市房價預期指數報告》顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。

 

　　中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍認為，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。

 

　　深圳中原地產研究表明，近段時間，深圳中原訪客指數連續維持在高位，這說明了新房市場需求面的強勢，隨著新房市場供給量的增加，將推動更多購房者進入新房市場。開發商信心增加，供給增多，持續火熱的二手市場會出現部分分流的情況。