金管局於2月底加辣，收緊700萬元以下物業按揭，對二手住宅市場影響較大，相反一手住宅市場交投不跌反升。

　　據地產代理美聯物業表示，4月份首28日一手私樓註冊量錄1090宗，不單較上月同期596宗急增約82.9%，較上月總數735宗亦已高出約48.3%。至於金額方面，一手私樓註冊金額亦已重上逾百億元，首28日錄約121.83億元，較上月總數84.71億元則高約43.8%。而二手住宅市場表現不及一手市場，4月首28日二手住宅註冊量只有2667宗，金額為162.33億元，雙雙不僅尚未超越上月全月，與上月同期相比仍分別少約23.1%及22.7%。

　　破頂減價成交屬個別情況

　　4月份樓宇註冊反映3月份市場情況，3月是金管局辣招出臺后的首個月。正如有不少意見指，一手市場表現好，新盤定價不高是其中一個主因，另一個主因是發展商推出按揭計劃，藉此吸納較多準買家入市，化解辣招帶來對新盤銷售的影響，如3月首個新盤是長實紅磡悅目，為準買家提供最高按揭九成，這令人憶起2013年新地推售天璽，當時發展商推出稅務優惠，同樣化解當時雙倍印花稅帶來的影響，可謂故技重施。

　　雖然3月二手市場錄得破頂和減價成交個案，但這只是個別情況，始終未成氣候。因準買家在二手市場上不會有上述優惠，承做的按揭受制於辣招，首期要付較多，自然不會貿然買二手樓，加上業主不肯減價，二手交投減少是可以理解的。

　　減價求售惟幅度不大

　　后市走勢又如何呢？看來新盤仍然稍占上風，近期除了中小型住宅盤外，部分豪宅新盤將會陸續登場。正因新盤定價不太高，甚至稍低於二手市場，無疑這對二手市場有影響，更多業主可能願意減價求售。但即使減價，減幅未必很大，因現時經濟環境未算很壞，而且息口暫未調升。尚車仁 逢周四刊出