2015年的“5·1小長假”，北京市二手住宅網簽量為49套，同比上升58.1%，而在過去的4月，北京的二手房成交 “量增價穩”，住宅網簽量高達17191套，創近25個月以來新高，成交均價環比上漲2.9%。

 

　　和二手房相比，新房的市場反映較為滯后。

 

　　4月，北京扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交3206套，環比雖然明顯上漲，但同比去年4月同期依然下降12%。

 

　　北京房協秘書長陳志亦表示，3·30政策更多利好二手房市場，不過，在二手房的成交利好下，純新房144平方米以上的改善型需求會形成一定梯次放量。

 

　　21世紀經濟報道記者采訪獲悉，多個新盤開發商小長假之后項目的到訪量較此前大幅翻漲，成交量也在4月的基礎上有進一步提升。

 

　　另一個佐證“紅五月”的數據，是高市場成交之下，北京急速下滑的住宅庫存量，截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關，并創下近10個月新低。

 

　　“地王”再現

 

　　“地王”作為助推市場熱度和漲價的樓市信號，又在北京重現，并將力推北京樓市進入“紅5月”。

 

　　4月27日，北京海淀區西北旺鎮的住宅混合公建地塊被首創置業以總價56.4億元競得，溢價率達48.93%。

 

　　“地價再加上建安稅費財務管理成本，項目未來的成本價將達到7萬-8萬。如果考慮10%-20%的利潤，售價預期將在10萬以上。”北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，作為一個將建設成20層的高層住宅來說，該地塊的樓面價又是區域地王價格。

 

　　該地塊一出，也直接力促周邊項目的到訪量和成交。

 

　　21世紀經濟報道記者走訪該區域地王項目多個中介機構和新盤獲悉，不少二手房業主抬高項目售價，且周邊新盤的成交也受地王項目的利好到訪量和成交大增。

 

　　樓市的持續回暖和緊縮的樓市供應，亦讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛“解套”。

 

　　而該地王項目旁邊的新盤則迎來了2014年11月入市以來到訪量和成交的高點。

 

　　“不過，在3·30新政尤其是高地價拍出之后，項目的到訪量和成交量翻倍增長，目前小戶型已經基本售罄。”該新盤負責人向21世紀經濟報道記者介紹。

 

　　北京樓市高端化

 

　　談及北京樓市率先復蘇，張大偉解釋，原因很多，一方面，北京享受公共資源、產業布局、人口導入等諸多優勢，另一方面，北京的住宅用地供應近年來也在持續減少。

 

　　地塊稀缺以及地價上漲是支撐北京房價上漲的一個重要因素，也將直接讓北京樓市步入高端化。

 

　　根據張大偉的統計，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。

 

　　2046萬平米中，只有1350萬平米為住宅用地，而且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

 

　　“折算成商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。”張大偉介紹。

 

　　在張大偉看來，按照目前市場供應比例計算，這大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

 

　　“本次樓市新政最大的特點即是支持改善性住房需求，在北京項目邁向高端化之際，本輪樓市回暖，北京受到影響最積極的亦是改善性物業成交。”張大偉介紹。

 

　　4月，北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，是年內成交的高點，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年同期的146套上漲幅度也達到了22%。

 

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，后續房地產刺激政策還會有多種可能性，包括降準降息繼續在二季度都有出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性將加速提高。