【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：「滬港通」開通，除為港股市場帶來一番新景象外，長遠亦將對本地商廈租務市場帶來一定影響。據世邦魏理仕及大和資本最新合作研究的報告透露，「滬港通」的出現，有望為本港金融行業注入新動力，長遠有助推動金融業擴張，并帶動本地甲級商廈市場。

　　「滬港通」有助中企拓展業務

　　該報告指出，「滬港通」令本港股票買賣、財富管理及部分專業服務的需求增加，而香港作為亞洲金融及專業服務中心角色亦隨之得到加強，長遠將吸引更多國際企業擴充其在港業務，商廈市場因而受惠。此外，基於現時部分中國銀行及金融機構逐步將焦點轉移至海外市場，而「滬港通」的落實，正有助這些中資機構在港拓展金融業務，故會增加對本港商廈的需求，并對核心商業區的租金起到推動作用。

　　中企在港商廈承租比例續升

　　另外，報告又提到過去中資機構在港承租比例有持續上升趨勢。據報告亦顯示，在去年25幢位於中環、上環及金鐘甲級商廈中，中資機構的承租率就達到19%，較2008年所租用的樓面面積上升7%至約260萬平方尺。報告預料未來中國會推出更多政策，進一步提升金融市場的活躍度，并增加了內地金融機構對本港商廈的需求，將吸引更多中資機構進駐本港，估計在兩至三年內有關比例將擴大至23%。

　　不過對於未來商廈租金走勢的預測，該報告則沒有提及。但據世邦魏理仕香港、澳門及臺灣研究部主管陳錦平透露，基於現時本港商廈空置率仍然維持較低位，且市場供應有限，故預計全年甲級商廈租金可達10%至15%升幅。