政策組合拳奏效 房價近一年來首度止跌

　　4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%，這是自去年6月下跌以來房價環比首次回升

　　北上廣深四大一線城市，不論新建商品住宅還是二手房，4月房價環比全線上漲；而溫州、杭州等之前的領跌城市出現標志性止跌

　　4月商品住宅市場成交面積環比和同比分別上升13%和20%，其中一線城市成交面積環比及同比增幅均超過四成

　　在多重政策利好刺激下，樓市回暖終于反映到了房價上。5月18日，國家統計局發布70個大中城市4月份住宅銷售價格顯示：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有48個，上漲的城市有18個（比3月份增加了6個），持平的城市有4個。經測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%，這是自去年6月下跌以來，房價環比首次回升。

　　一線城市北京、深圳領漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對4月數據的解讀是，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季到來等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

　　統計局數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

　　但城市間的分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比出現全面上漲，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　從具體城市來看，一線城市的房價表現最為搶眼。數據顯示，4月份，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%、上海環比上漲0.7%、廣州上漲0.4%、深圳環比漲幅為1.8%。二手房漲幅更為驚人，北京環比漲幅為2.1%、上海上漲0.6%、廣州上漲1.1%、深圳為2.4%。一線城市不論新建商品住宅還是二手房，4月房價都出現全面上漲，尤以深圳和北京為甚。

　　二、三線城市房價企穩

　　另外一個值得關注的現象是，以溫州、杭州為代表的此前領跌城市，房價也出現止跌企穩。數據顯示，杭州、寧波、溫州4月房價環比均呈現上漲，漲幅分別是0.4%、0.2%和0.7%，二手房環比漲幅分別為0.6%、0.4%和0.5%。此前成為樓市重災區的杭州板塊出現全面“逆襲”，是近一年來的首次，溫州房價環比增幅更是自2011年下半年以來首度轉正。

　　從房價同比情況來看，雖然絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　“4月房價數據傳遞出一個明顯的信號：就是從2014年6月一線城市進入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進入全面企穩，持續11個月的市場調整在2015年4月接近結束。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

　　業內人士普遍認為，“3·30新政”對市場的刺激作用開始逐漸顯現，尤其是基本面良好的一、二線城市。從中原集團監測數據來看，4月商品住宅市場表現活躍，成交面積環比上升13%，同比上升20%。其中一線城市表現突出，成交面積環比及同比增幅均超過四成，三四線城市環比下降14%，同比微升5%。隨著5月央行再次宣布降息，在政策利好疊加下，預計后市有望延續目前的回暖態勢。