5月份，易居研究院監測的北京、上海、廣州、深圳等30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環比增長15.5%，同比增長34.9%。5月份，30個城市中，有27個城市的成交量出現環比增長態勢。九成城市成交量出現上升，反映居民購房意愿明顯增強。

 

　　對照近六年來每年5月份的成交數據，同比分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。從絕對數值看，今年5月份市場成交量是近六年同期最好水平。

 

　　從一、二、三線各類型城市來看，三類城市同比增幅曲線走勢一致，均出現不同程度上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二線城市由4月的25.0%上升至25.3%，三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，全國房地產市場已經出現分化趨勢。北京、上海、深圳等一線城市部分項目近日再次出現日光盤現象。在這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為“領頭羊”。

 

　　易居研究員嚴躍進指出，從今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量上升符合預期，而且后續依然有繼續攀升的空間。

 

　　“樓市成交量上升，反映居民購房意愿在增強”。嚴躍進表示，尤其是“5.28”股市跳水事件后，預計將會繼續倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房產。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度會更大。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅也分析認為，股市震蕩或刺激樓市進一步復蘇。“滬指在接近5000點時重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發前期獲利資金出逃，與股市的高風險相比，樓市的穩健成為固化資產、保值增值的首選。因此，在房地產調控政策的短期托市效應后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手”。

 

　　“去年5月北京樓市仍處于嚴厲的房地產調控政策環境下，今年5月調控政策的松動主要面向二套改善型人群，政策導向直接作用于樓市成交。”郭毅進一步認為，拉動改善型客群需求升溫的主要原因還有貨幣政策的寬松及市場預期的轉暖。記者 高偉