位於火炭穗禾路山頂的沙田渣甸山花園，私隱度極高，提供2至3層高的洋房單位。記者 劉家麗攝

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：火炭半山穗禾路為沙田區內傳統豪宅地段之一，沿路以低密度分層及洋房供應為多，居住密度低，又以環境清幽著稱。其中位於山頂的沙田渣甸山花園，人流、車流不多，私隱度極高，項目共提供41座洋房，現時入場費約2330萬元。今期介紹的便是入場洋房單位，單位樓高三層，業主開價2330萬元，價錢吸引，與現時分分鐘數以千萬計的分層豪宅單位相比，花逾2000萬元即可入住三層洋房，亦不失為一個好選擇。

　　今期介紹洋房為C型屋單位，實用面積1741平方呎，建築面積2291平方呎，單位實用率76%，連319平方呎花園面積，以及合共366平方呎的平臺面積。單位樓高三層，採三房三套連儲物套房間隔，整體間隔方正實用，又富有層次感。業主叫價2330萬元，實用呎價13383元，建築呎價則為10170元。

　　單位附設平臺及花園

　　單位配有靚裝修，甫進入屋內，型格入口大堂便引人注目，灰色花崗巖磚牆一凹一凸凸顯牆身質感，配合入牆燈光，視覺上便給人大氣、前衛、時尚的感覺。客飯廳鋪設淺色地磚，採高低層設計，加上客廳樓底高，整體間隔具空間感又富有層次。其中客廳通往花園的牆身採用全落地玻璃設計，花園內栽種翠綠植物，外面便是戶外泳池，藍綠輝映給人有生意盎然的感覺。

　　拾級而上，二樓設有主人套房及一個睡房，鋪設木地板。現場所見，主人房內擺放大床之餘，空間還十分寬敞。業主將大床對出的牆身設置落地牆櫃，牆櫃顏色與地板相若，風格統一。主人房與平臺相連，同樣是落地窗設計，可俯瞰泳池景及園景。業主將另外兩個睡房用作兒童房，同樣是套房設計。單位三樓另設有起居室，放有雅致書桌及靠椅，非常舒適、典雅。

　　有專線小巴穿梭沙田站

　　沙田渣甸山花園位於穗禾路33至35號，四周舒適清新，綠化環境一流。屋苑由41座兩層或三層高的排屋組成，建築面積由2291至3234平方呎，屬於中小型洋房。屋苑洋房分為A至D型四款間隔，除D型屋為四房戶外，其餘均為三房戶型。

　　配套方面，沙田渣甸山花園設有會所，設施包括戶外泳池、網球場、桑拿浴室、健身室、酒吧、壁球室及乒乓球室等。屋苑所在位置穗禾路盡頭設有小巴總站，設有69K、811A及811S等專線小巴線，可穿梭於市中心及港鐵沙田站等地。另外，附近穗禾苑，車程數分鐘，該處有街市及商舖食肆。

　　近期由於豪宅市場暢旺，利嘉閣地產分行高級經理黎子傑表示，屋苑錄得的查詢及睇樓量較以往多，惟現時屋苑以用家為主，偶爾才會錄零星成交，現時屋苑約有5個放盤，叫價約由2330萬至3500萬元。