國家統計局公布，5月末商品房待售面積環比減少15萬平方米至65666萬平方米，持續長達3年的商品房庫存上升態勢首現轉變；今年1-5月，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積同比止跌，商業營業用房銷售面積同比增長約3.9%，連續14個月累計負增長的商品房銷售額首現正增長，漲幅3.1%。

 

　　6月成交量續攀升

 

　　易居房地產研究院的統計數據顯示，6月1日至15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積619萬平方米，環比5月前15天增長4%，同比增長62%。6月份樓市聚集了今年一季度以來各類寬松政策效應，剛需和改善型購房需求積極釋放，預計整個月份成交量仍將維持高位，而二季度市場成交總體樂觀。

 

　　易居房地產研究院通過4個一線城市、10個二線城市以及6個三線城市共計20個典型的監測數據發現，6月前半月，20個城市中有12個即六成城市成交量出現環比上升。具體城市看，青島成交量的環比增幅最大，為47%，這和青島5月份市場成交量相對偏低、地方房企積極降價的策略運用等因素有關；溫州、深圳等城市的環比增幅也較大，環比增幅分別為44%和35%，這和此類城市近期房價漲勢較大有關系。

 

　　從同比增幅看，20個城市中有17個即九成城市成交量出現上升。其中，增幅最大的3個城市為深圳、溫州和揚州，同比增幅分別為287%、276%和224%。20個城市中，有3個城市出現了同比下跌，即長沙、合肥和莆田，跌幅分別為5%、23%和25%。

 

　　購房者加快入市節奏

 

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進分析認為，兩個因素直接帶動6月份市場成交量的繼續上升：一是部分城市改善型購房需求在積極釋放；二是6月份房企推盤力度總體較大。從政策環境來看，6月份樓市較好地吸收了今年一季度以來各類寬松政策的效應，剛需和改善型購房需求在積極釋放。目前部分城市房價開始處於小漲狀態，而部分則依然在降價促銷。

 

　　市場人士普遍認為，18日國家統計局發布房價數據后，市場預期正在加速轉變，部分持幣觀望的購房者加快入市節奏，再加上連續降息后購房成本的下降，將刺激成交量的繼續上升。多重利好因素影響下，6月份市場成交量勢必向好，預計6月份全月成交或可同比增六成。從季度數據看，二季度前15日成交量較一季度同期增加18%，較2014年同期增加43%，反映了政策寬松后樓市復蘇動力較強勁。

 

　　民生維持「推薦」評級

 

　　本月，民生證券房地產行業分析師表示，持續放量，價格平穩，政策溫和寬松，地產處於最好的時代，并維持行業「推薦」評級。政策面溫和、流動性寬松趨勢不變，基本面以價穩量升為主，預判地產股二季度仍將延續估值修復趨勢。雖然個別城市房價上漲，但是整體基本面平穩，預計政策放松的空間還是存在的，概率最大的政策為首套信貸持續寬松。

 

　　不過，《中國信息報》報道指出，市場分化在加劇。房價上漲的主要是一線城市，多數三四線城市目前不存在房價大漲的基礎。部分二線城市和多數三四線城市待售房屋需要較長時間才能消化。福州被調查的6家企業預計，去庫存化最長30個月，最短6個月。

 

 

　　國家統計局表示，調查表明，多數三、四線城市，商品房前期庫存基數較大，消納能力有限，住房供求關系趨於寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價大幅上漲基礎并不存在。

 

　　中金：下半年房價漲5%-10%

 

　　中金公司房地產行業研究員寧靜鞭昨日發布的房地產行業下半年投資策略報告預測，全國成交量同比增速2季度企穩，6-8月間迎來高點，下半年房價上漲前將有成交放量，主要城市房價下半年將環比上升5%-10%。

 

　　寧靜鞭認為，下半年刺激房地產板塊上行的主要因素是6-8月間的銷售同比大幅改善、成交超預期，傳統地產股中行業龍頭是最優選擇。

 

　　王健林：北上廣深永遠上漲

 

　　「中國房地產已從供不應求到了供大於求階段，房價再暴漲的可能性不存在。」這是萬達集團董事長王健林表明的觀點。王健林表示，房價回暖主要是一線和主要二線城市，整體回暖還差得遠。

 

　　不過，他表示，北、上、廣、深這些城市永遠會上漲。