深圳的銀行房貸利率又上調了，這已是6月內的第二次上調。

　　《第一財經日報》記者調查發現，深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調了首套房貸利率，中國銀行、建設銀行均取消了折扣，上調到基準利率；工商銀行、農業銀行則上調到基準利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

　　“基本都上調了，目前市面上已經沒有低于9.5折的了。”一位商業銀行個貸經理對《第一財經日報》記者表示，深圳過去幾個月的樓市太火，銀行不得不收緊房貸。

　　而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成，僅執行一個星期便被叫停。

　　集體上調房貸利率

　　“最近首套房貸利率變化太快，前天（6月23日）還是9.6折，昨天（6月24日）就上調到基準了。”中國銀行深圳分行的個貸經理告訴記者。

　　《第一財經日報》記者了解到，6月23日，中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基準利率9.6折，600萬以上額度為9.8折。

　　6月早些時候，包括中國銀行在內的多家銀行已經上調過一次房貸利率。大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折，建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

　　上述個貸經理說，從6月24日開始，中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調到基準利率，不再打折。

　　幾乎是在同一時間，其他三大國有銀行也做出了上調首套房貸利率的動作。

　　建設銀行的首套房貸利率由9.6折上調到基準，農業銀行由9.5折上調到9.8折，工商銀行由9.3折上調到9.8折。

　　“如果貸款額度超過600萬，超出部分要按照基準利率來。”農業銀行深圳分行的個貸經理告訴《第一財經日報》記者。

　　除了國有銀行，大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。

　　融360數據顯示，在股份制銀行中，上調幅度最大的是民生銀行，首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基準；華潤銀行上浮10%，且只做新房合作樓盤，暫停二手房的按揭貸款；廣發銀行更是上浮30%，且額度緊張。

　　一些銀行仍能提供一定優惠，但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者，該行的首套房貸利率為基準利率9.5折，如能在該行再存入一筆達房貸額度20%~30%的款項，經特批后可享受9.3折優惠。

　　而對于二手房，大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過高，目前成交價虛高，銀行并不會按成交價批貸款，而是以更低的評估價為批貸依據。

　　“目前深圳樓市的成交價普遍高于評估價。以龍華為例，假如你購買的房子成交價為700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。

　　調控加碼

　　業內人士分析，深圳銀行普遍上調房貸利率，一定程度上是政府調控使然。

　　“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度并不算緊張，主要是出于樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示。

　　深圳樓市在過去幾個月無論是成交還是房價都領漲全國，其房價上漲的速度遠遠超出了很多業內人的想象。

　　深圳規土委的數據顯示，深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出歷史新高。

　　5月，深圳一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環比增加50.1%；成交價格創歷史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。二手房方面，繼“330新政”首月創下新高之后，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

　　6月18日，國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格，深圳繼續領漲，新建商品住宅價格環比上漲6.7%。相比之下，上海、北京、廣州的新建商品住宅價格環比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

　　樓市暴漲給深圳政府造成了一定壓力。深圳規土委在5月底緊急出臺了若干政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光盤”等，并再次表示將繼續執行限購政策。

　　深圳規土委的智囊機構深圳房地產研究中心還再三發聲，否認深圳樓市失控的說法，強調“深圳市場的理性，以及深圳政府有信心、也有辦法，穩定市場，既對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用，也能夠保證房地產市場平穩發展”。

　　二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

　　6月中旬，東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降為四成，利率上浮10%，在資料齊全的情況下審批僅需7個工作日。但這個調整很快被叫停。

　　“二套房首付四成僅執行了一個星期便被叫停，接的一些單都退回去了，目前還是按照七成執行。”東亞銀行的個貸經理6月25日告訴《第一財經日報》記者。

　　美聯物業代理（深圳）有限公司董事總經理江少杰分析，東亞銀行帶頭將二套房首付降為四成，可能會導致樓市更瘋狂，而深圳政府最近多次“喊話”，希望房價穩定，當然不希望有這樣的情況存在。

　　江少杰還表示，銀行上調房貸利率也有利潤方面的考量。房貸的利潤原本就不高，在央行實行不對等降息之后，存款利率要調高，利息差縮減，利潤進一步被壓低，上調房貸利率在情理之中。

　　“房貸利率的提高會起到給樓市降溫的作用。”江少杰判斷，深圳樓市在6月的成交量會出現放緩，進入第三季度后將回落20%~30%。成交價格也不會像此前那樣暴漲，而是進入平穩狀況。