【香港商报网讯】记者韩濠昕报道：发展局局长陈茂波昨日在发展局网站的「局长随笔」撰文，发表以《通盘考虑、可攻可守》为题的网志，否认有评论指本港第二季私人房屋土地供应，要靠港铁物业发展项目「凑数」，他强调每季卖地数量必须通盘考虑，力求整体私人房屋土地供应，可提供的单位数量恰当、持续及稳定。

　　上周初，港府公布了本财政年度第二季度卖地计划，来自政府卖地、铁路物业发展项目及巿区重建局项目的私人房屋土地供应，预计可供兴建约5100个住宅单位，若加上第一季度的私人房屋土地供应，本财政年度首两季度私人房屋土地供应，合共可供兴建约9600个单位。

　　陈茂波强调，上述数字还未计及期内私人发展或重建发展项目，便已达本财政年度私人房屋土地供应目标的一半。另外，上年度(2014/15)不同来源的私人房屋土地供应，经最后结算为约21200个，已超出该年度目标18800个单位约13% ，即比计划多约2400个单位，综合2013/14和2014/15两个财政年度，整体本港私人房屋土地供应，可供兴建约39000个住宅单位，港府亦已完成目标(期内目标：38800个单位)。

　　每季出售土地数量都有通盘考虑

　　不过，上述数据公布后，有评论批评，今次港府主动出售的土地只有三幅，要靠港铁物业发展项目才「凑够数」，质疑港府调控土地供应的能力，能否在未来维持私人房屋土地供应。陈茂波特地强调，将于今季出售的西铁元朗站物业发展项目，属政府拥有，推出时间完全由政府主导，跟其它政府卖地分别不大，港铁公司只是项目代理人。事实上，政府手上还有其它已完成改划程序，可随时推出的住宅用地，将留待稍后时间才出售。

　　陈茂波重申，港府决定每季出售土地的数量，以至选择哪几幅土地推出时，必须要有通盘考虑，力求整体私人房屋土地供应，可提供的单位数量恰当、持续及稳定。

　　以今季卖地计划为例，由于港铁公司预计今年会推出数期「日出康城」项目合共约5600个单位，上季已推出一期(约1250个单位)，今季再推出一期(约1430个单位)，并把余下期数(约2900个单位)留待今年下半年推出，是恰当的安排。陈茂波认为，这个做法可以使来自港铁公司的私人房屋土地供应，较为稳定和有秩序。

　　港府因应市场供应推出土地

　　事实上，以本年度本港私人房屋土地供应目标约19000个单位计算，平均每季供应的私人房屋土地供应，可供兴建约4500至5000个单位。今季在减去「日出康城」第八期项目(约1430个单位)、西铁项目(约1880个单位)和巿建局项目(约120个单位)合共约3430个单位后，港府主动出售的土地供应量，自然应该为1500个单位左右。

　　陈茂波指出，今季政府主动出售三幅土地，合共可供兴建约1650个单位，是恰当的数量。值得注意的是，公布今季卖地计划时，陈茂波已明确表示，要视乎巿场情况、土地改划和其它工作的进度，不排除会在今季中途加入其它用地出售，目的是让政府在卖地方面更有弹性，可按巿场实际情况和需要，及时应对。

　　陈茂波表示，港府须充分掌握各来源的私人住宅土地供应，尽可能做到有序而灵活。希望香港市民了解政府的卖地安排，而不是单看每季由政府出售的土地的多寡，否则容易以偏概全，甚至误判了私人房屋土地供应是否足够。