深圳樓市近期開始降溫。
數據顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環比下降了2%;二手住宅共成交均價3.65萬元/㎡，環比下降8%。
為應對此前“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。高房貸利率不斷走高，有銀行甚至提高了首套房首付比例。
近日，位于深圳的建設銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從3成上調到4成，首套房貸利率也由基準調高到上浮5%~10%。
其他銀行也存在跟進的可能，農業銀行相關人士7月7日告訴《第一財經日報》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是3成，但明天或者以后都不好說，政策變化太快。
降溫跡象顯現
進入7月后，深圳的樓市開始出現了些許降溫跡象。
深圳規土委官網數據顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環比下降了2%，均價約為3.33萬元/㎡，環比上升6%;二手住宅共成交3602套，環比上升15%，均價3.65萬元/㎡，環比下降8%。
從這組數據來看，上周的二手房成交量仍然維持在今年以來的較高水平，但成交均價已經出現了一定幅度的下跌。
深圳中原研究中心針對二手房市場的經理指數和報價指數也在上周出現了雙雙下滑。中原報價指數為63.6%，較上周大幅下降8.3個百分點，市場出現大幅調整，業主報價提升速度減弱。
“業主報價提高幅度有限，有見頂的可能性，短期來看市場情緒不穩定，前期大幅提高報價的業主面臨成交壓力。”深圳中原研究中心分析。
記者走訪“跳漲”較猛的龍華地區發現，先前一些樓盤房源叫價很高，這兩天已經稍微有所下調，有的房源從4.2萬/平方米降到了4萬/平方米
近期的股市暴跌可能也會對深圳樓市造成一定影響。
深圳中原研究中心認為，近一個月來，股票市場的暴跌已經造成了一定的系統性風險隱憂，如果本周再次救市不利，大盤仍然下跌近10%，將有可能引爆兩融盤，造成市場崩潰，影響銀行體系安慰，使本來寬松的資金面轉為緊縮，而樓市也將難以獨善其身。
不過，肖小平持不同觀點，她認為股市暴跌反倒會使得一部分資金從股市流出，進入樓市避險。
在她看來，當前深圳樓市暴漲的根本原因是流動性過剩，從全國整體經濟和樓市來看，政策在下半年依然會保持寬松，對樓市沒有重大利空。深圳房價不會出現暴跌的情況，只是會進入相對平穩的階段。
兩大行提高首付比例
建設銀行率先提高了首套房首付比例。
7月3日，深圳全市的建設銀行開始執行房貸新政：首套房(包括一手房和二手房)貸款不高于6成，房貸利率為基準利率上浮5%。這也就意味著，建設銀行的首套房首付比例將由最低3成調高到4成。
很快，中國銀行也宣布了類似的新政策：個人購買首套住房，二手房首付最低4成，利率執行基準利率上浮10%;一手房首付最低3成，利率為基準利率上浮5%。該政策從7月4日開始執行。
兩大國有銀行的行為是否會帶動其他銀行跟進?
記者調查發現，目前農業銀行、工商銀行仍然執行首套房首付3成的政策，下一步是否會作出調整尚未確定。
“今天還沒有說要提高首付比例，以后就不好說了。”農業銀行相關人士告訴記者，該行的房貸利率已經做出了進一步上調，如果首套房貸款額度在100萬~600萬之間，執行基準利率上浮5%;如果額度低于100萬或高于600萬，則執行基準上浮10%。
大約十天之前，農業銀行的首套房貸利率最低還可以做到基準利率的9.8折，建設銀行、中國銀行最低也可做到基準利率。
目前，深圳的銀行呈現出全面收緊房貸的趨勢。郵政儲蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優惠，上調至基準利率，交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折，招商銀行、中信銀行、花旗銀行等均利率優惠均上調至9.5折。
房貸為何頻頻收緊？
美聯物業全國研究中心認為，此次銀行的舉動首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上貸款基準利率已下調至5.4%，即已相當于原利率5.65%的9.5折，銀行的利潤空間被進一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上暴漲自身利益。
“深圳樓市過熱，短期內樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，收緊房貸可以在一定程度緩解壓力。” 美聯物業全國研究中心表示。
此外，房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價過高，很多銀行出于控制風險的考量，謹慎對待貸款申請，貸款政策也隨之收緊。
一位股份制銀行人士就對記者表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過高，目前成交價虛高，為防范風險，銀行會給出更為保守的評估價作為批貸依據。
“以龍華為例，假如你購買的房子成交價為700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。
而樓市過熱引起的監管壓力也是銀行房貸收緊的一大原因。當前，深圳市政府對樓市的過快上漲有所擔憂。
在中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平看來，現在的房貸收緊力度在一定程度上有利于深圳樓市的穩步健康發展，一部分購房者可能會因為首付比例的提高而推遲或改變購房計劃，但對未來走勢難以構成決定性影響。