大智慧阿思達克通訊社7月8日訊,進入7月份,上海樓市交出了半年考答卷,結果顯示2015年上半年上海住宅市場隨新政落地成交反彈最為明顯,成交均價順勢突破3萬元/平方米大關。伴隨住宅成交回暖的,上海今年上半年宅地溢價率也觸底反彈。

　　2015年7月7日,在DTZ戴德梁行舉辦2015上海上半年媒體發布會上,戴德梁行就上半年上海住宅市場特點及未來走勢,零售商業模式等問題進行了解讀。

　　據戴德梁行華東區綜合住宅服務部發布的數據,今年上半年,上海商品住宅成交45619套,總面積563.87萬平方米,均價30463元/平方米,成交量同比增長43.63%,成交價格同比增長12.38%。

　　數據顯示,上半年上海300萬以下純剛需住宅成交占比為70%,相比去年同期74%略有下降;300-500萬剛需改善型住宅及500-1000萬中端住宅上半年成交面積占比則分別為11%和12%,基本與去年同期持平;1,000-3,000萬高端住宅占比由4%增加到6%。

　　數據還顯示,單價6萬以上同時總價單套千萬以上的高端公寓,上半年共成交1346套,同比增長268.78 %;總面積31.13萬平方米,同比增長243.56 %;平均售價7.94萬元/平方米,同比持平。

　　DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示,受益于3.30新政以及牛市溢出效應的影響, 一線城市住宅已迅速回暖,本季上海新房成交達到限購以來的峰值。下半年的樓市的整體行情會回歸穩定理性增長,市場信心決定后市表現。隨著上半年股市“快牛”行情告一段落,下半年樓市不太可能出現集中入市現象,但成交量將繼續保持穩定增長,全年成交量預計將突破1200萬平方米。

　　伴隨上海樓市成交回暖的是上海宅地市場,戴德梁行華東區綜合住宅服務部發布的數據顯示,上半年上海純住宅用地土地出讓50宗,平均溢價率27.3%,部分地塊的溢價率達到了50%甚至90%以上,核心城區土地供應日益稀缺,成交溢價率觸底反彈。

　　另一方面,與上海住宅市場回暖明顯形成對比的,是上海今年上半年寫字樓租賃市場的供需不平衡。

　　根據DTZ戴德梁行中國區寫字樓部數據顯示,上海辦公物業在上半年的供應面積已達2014年全年供應的72%,但去化面積僅為2014全年的50%。

　　對此戴德梁行認為,上海上半年寫字樓銷售市場供求不平衡,差距持續擴大。同時,近四年散售市場平均成交量下滑7.3%,今年小幅回升,而大宗交易年均增長11%,保持增長趨勢。