沙田市中心一帶屋苑以新城市廣場3期單位實用率最高，介乎約85%至86%。記者 劉家麗攝

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：在受學生客歡迎的沙田市中心一帶屋苑中，以新城市廣場三期單位實用率最高，介乎約85%至86%。今期介紹位於5座(紅棉閣)中層B單位，兩房兩廳連衣帽間設計，可租可買，業主叫價900萬元，月租叫價則為2.2萬元。

　　實用率是沙田區內最高

　　新城市廣場於1991年入伙，5座物業共提供792伙，樓齡於區內相對較新，實用率亦是區內最高的85%至86%，因此，住客以用家為主，放盤及成交都較少。資料顯示，整個屋苑以三房大單位為主，佔660伙，實用面積由640至1018平方呎，建築面積由753至1186平方呎。兩房單位就佔132伙，實用面積578至583平方呎，建築面積683至688平方呎，對比同區以小於600平方呎單位為主的屋苑，明顯穩佔上風。

　　業主叫價900萬月租2.2萬

　　今期介紹單位位於5座(紅棉閣)中層B室，實用面積583平方呎，建築面積688平方呎，單位實用率85%，採兩房兩廳連衣帽間設計。單位可租可售，現時業主叫價900萬元，實用呎價15437元，建築呎價13081元；月租叫價為2.2萬元，實用呎租37.7元，建築呎租32元。

　　單位的客飯廳顯闊落，但屬鑽石廳，有多餘角位，擺放傢俬時需花心思。兩個睡房方方正正，均設光猛大窗，內含空調及簡單家具。至於景觀，由於附近商場及大會堂建得比較矮，中層單位也可享有山景，整個單位主要享有內園景及樓景。另外，屋苑雖沒有自設會所，不過就有泳池、網球場及平臺花園等設施，設備與同區其他屋苑相若。

　　附近屋苑多學生租客

　　根據資料，新城市廣場可算是沙田市中心置業的首選，最佳的單位是第1及2座向河景的長形廳單位，不過屋苑盤源有限，成交並不活躍。中原地產沙田中心第一分行A組副區域營業經理馮澤源稱，新城市廣場的放盤一向不多，現時整個屋苑放盤量約有17個，業主叫價由830萬至1650萬元不等。

　　至於租務市場，馮澤源指，屋苑最近成交的租務個案，實用呎租約36元，建築呎租約30元。他表示，與同區屋苑比較，新城市廣場的呎租就相對沒有那麼進取，主要由於屋苑提供的多為3房大單位，而附近屋苑租客多為學生客，細單位往往更適合學生的口味，如鄰近的沙田中心，其實用面積約288平方呎的細單位，呎租分分鐘可達47至48元。

　　股市波動未影響租務成交

　　另外，雖然近期股市大幅波動，惟馮澤源表示，區內一向受租客歡迎，加上暑期將至，有國內學生為新一個學期做準備而四出搵盤，區內的租務成交活躍，業主亦未受股市波動影響。「最多賣唔到就轉租，一樣無問題」，馮澤源如是說。