土地與樓市始終存在交互影響。

　　近日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”。數據顯示，2015年第二季度全國地價水平整體穩步上升，各用途地價環比增速呈上升態勢，同比增速則持續放緩。

　　樓市成交回暖的同時也在為此前低迷的土地市場加熱。中原地產市場研究部統計數據顯示，7月以來，一二線城市土地市場繼續升溫，雖然成交額并未放大，但從成交溢價率看均創造了年內紀錄。

　　地價整體趨于溫和上行

　　根據報告，今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　從各線城市來看，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。

　　此外，二季度全國主要監測城市綜合地價環比增速呈整體上行趨勢，82個城市地價環比上漲，較上一季度增加13個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，整體運行呈上行趨勢。地價環比上漲的城市79個，比上季度增加14個。

　　全國城市地價動態監測組負責人趙松說，隨著3月30日多部委出臺各項利好措施逐步落實，市場觀望情緒有所緩解，部分房企主動調整策略積極適應樓市新常態，推動現有庫存逐步消化。

　　自本輪房地產市場低迷以來，5月末商品房待售面積首現減少，商品房銷售面積、銷售額、住宅價格等指標均出現企穩跡象，帶動土地市場信心提振。

　　趙松說，值得關注的是，商品房銷售額增速轉負為正，個人按揭貸款增速逐月上升，樓市回暖一定程度上帶動了土地市場預期向好，二季度全國住宅地價環比增速位居各用途之首，局部地區市場上漲動力顯現。

　　隨著貨幣環境寬松預期逐步實現，三季度將成為全力推進落實的關鍵期。趙松提示說，部分城市土地市場或將迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，但將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規模較大、需求支撐不足的地區或將長期面臨較大風險。

　　樓市回暖加熱土地市場

　　國家統計局發布數據顯示，1~6月，全國商品房銷售額34259億元，增長10%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。

　　據相關機構統計，上半年一線城市累計簽約21萬套，同比2014年上漲42.9%，二線城市也上漲16.9%。北京、上海、深圳等城市，都再次出現久違的日光盤。

　　這也開始漸漸反饋到土地市場中，7月以來，一線城市土地成交溢價明顯上漲。中原地產數據顯示，截至7月12日，成交的14宗土地平均溢價率高達38.14%，其中住宅類土地溢價率高達54.81%，處于年內最高紀錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價率也達到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯向好。

　　以往開發商輪番舉牌，競爭搶地的局面又開始在熱點城市重現。6月25日前，北京土地市場一度因無土地供應而陷入長達55天的空檔期。而在過去短短的十幾天里，北京土地市場成交了數宗地塊，土地出讓金合計超過110億元。

　　一位剛剛在北京拿地成功的開發商人士告訴記者，一線城市始終前景被看好，京津冀、長江經濟帶以及自貿區等政策布局使我們對這些城市信心很足，此前土地市場冷清主因是樓市不旺導致企業現金流緊張，同時，政府推地政策和節奏直接影響土地市場。

　　中原地產研究總監張大偉告訴記者，包括北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將于今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張，因而一二線土地出現供應，房企就積極爭搶。

　　“地王依然頻繁出現，的確體現了房企對一二線市場的看多情緒。”前述房企人士表示，三四線城市目前本就庫存過剩，估計土地市場也很難受到大房企青睞。