【香港商报网讯】记者王理琪报道：资本市场内部环环相扣，牵一发，动全身。自年初起，本港零售业受多方因素影响持续疲弱，现仍未有复苏迹象。零售业销售额大幅下降，直逼租值现下行压力。经营崇光百货的利福国际(1212)主席刘銮鸿昨日出席记者会亦表示「经营环境辛苦」，但指出暂时未有收到客户要求减租，即使未来客户有减租要求，料幅度亦不会太大。

　　昨日利福国际上半年业绩出炉，虽集团整体营业额录得6.6%的增幅，但本港崇光百货上半年同店销售按年跌1.4%，再现本港零售业疲态。刘銮鸿表示，7月份股灾进一步影响零售状况，其中欧洲名牌、珠宝等销售额下降最为明显。

　　除外围经济动荡及金融市场波动影响，内地消费者锐减是其中一个主要原因。刘銮鸿于记者会上亦表示，受「一周一行」影响，内地消费者来港消费意向跌幅明显。换句话说，曾经仰仗内地消费者「一掷千金」的局面似乎无法再重现。

　　零售业疲软累租金下行

　　崇光百货的情况正是本港整体零售业的缩影，最新6月份本港零售数据显示，香港零售业连跌四个月，6月份按年再跌0.4%，整体零售金额已跌至两年新低至370亿元。其中珠宝首饰等中高档市场受创严重。今年第二季，珠宝首饰及钟表零售总额仅有199.8亿元，这与2012年单月销售额超100亿元比起来，可谓「一朝天堂，一朝人间」。

　　在本港地缘关系持续紧张、商业租金高企的情况下，可以说地产商与零售商之间暗中一直有一场「水涨船高」的博弈。2012年是本港零售业的巅峰时期，内地游客大批入港，零售商春风得意。眼见租客银包满满，地产商自然也要分一杯羹，这形成由2012年开始，租值大幅飙升情形。三年过后，零售业却早已今时不如往日，而现行零售世道惨淡，而今年下半年亦逢续租高峰期，该是租客扬声「减租」时刻。

　　料下半年铺租再跌一成

　　租金下行压力早已露出瞄头，早前，商业房地产公司高纬环球便有数据发布，指出香港租金最贵的购物区铜锣湾的租金3月份同比下降了11%。据另一商业房地产公司世邦魏理仕，指出阿迪达斯(Adidas)以比前一承租方的租金低19%的价格租下一个店面。

　　全港最贵价地段罗素街亦未逃过减租命运，曾由钟表品牌TagHeuer以每月250万元租用，近日获钟表品牌的Swatchgroup承租，新租金仅150万，较旧租金下跌40%。

　　业界消息亦指，核心区一线既已有租金大幅下调个案，相信未来铺租租金跌势更加明显，料下半年铺租再跌一成，全年累计两成跌幅。