7月，一線城市的成交都在攀升。上海樓市延續了二季度的火熱行情，成交量接近135萬平方米，如期創下六年同期最高。
高端項目扎堆入市，成為交易主力，拉升了上海樓市7月成交價，成交均價達到3.5萬元/平方米，同比上漲超過30%。
面對瘋狂的上海樓市，開發商已不再為去庫存發愁，供應量減少，“已無房源可賣”成為甜蜜的煩惱。
上海某樓盤稱
漲價是為了慢些賣
德佑鏈家數據顯示，2015年7月，上海市新建商品住宅成交量為134.6萬平方米，環比下滑8.9%，同比上漲92.0%；成交均價為34639元/平方米，環比上漲0.9%，同比上漲31.5%。7月上海全市新增供應量為96.8萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲2.3%。
從成交情況來看，上海7月新建商品住宅的成交量次于5、6月份，為年內第三高，同時也是自2010年以來近六年的同期新高。成交價格方面繼續得以突破，7月成交價超過6月，創下歷史新高，并且同比漲幅驚人，為近五年來漲幅最大的一個月。
從供應情況來看，7月上海一手市場的供求比為0.7:1，已連續5個月呈現供小于求的態勢，上海商品住宅庫存壓力得以進一步緩解。7月上海樓市供應量基本與二季度月均供應量持平，同時也是近六年的同期新高。
由于今年高端市場交易異常火爆，開發企業在推盤策略上也做了調整，高端項目入市步伐明顯加快，特別是7月，高端項目供應量已占據7月整體供應的34.5%。
得益于今年政策對改善型置業的支持，今年上海改善型、中高端項目入市步伐明顯加快，成交量表現更是節節攀升，逐漸取代剛需產品，成為當前市場的交易主力。
從7月成交量榜單前十項目來看，低于2萬元/平方米的項目已經絕跡，2萬-3萬元/平方米之間的項目也僅有3個，其余均為成交均價超過3萬元/平方米的改善型、中高端項目。而在去年7月成交量前十榜單中，成交均價超過3萬元/平方米的項目僅有1個，交易主力多是1萬-2萬元/平方米的剛需盤。可見改善型、中高端項目的熱賣是導致7月成交均價上揚的主要原因。
上海某改善型樓盤負責人表示，7月樓盤的銷售相當好，在沒有新開盤的情況下，全月的銷售面積達到了1萬平方米，“市場大環境比較好，客戶認購都很踴躍。”價格也由4月時的3.3萬-3.4萬元/平方米提升到了3.7萬元/平方米，“現在我們面臨的問題是供應量減少，沒有新增貨源，到目前為止我們已經完成了全年的供應指標了，接下來我們只有把價格頂上去，不然房子會很快賣光。”該負責人說，他們將在8月推出剩余最后一批房源，價格直接上調至4.1萬元/平方米，“比去年高了7000元/平方米，預計會賣得慢一些，但客戶也能接受。”該負責人說，他們缺貨的這種情況在其他樓盤也普遍存在，“上半年賣得太好了，大家都沒房源可賣了。”
上海某房企營銷總監表示，7月整個一線城市去庫存情況較好，改善型項目對量、價的貢獻很大，“我們的項目已經將所有的供應量都推出來了，由于銷售較好，我們在價格上會有所追求，目前我們公寓的均價在2.8萬元/平方米，而去年年底時只有2.2萬-2.3萬元/平方米，我們的樓盤今年的價格漲幅已有20%。”
德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示：自“330”新政實施以來，上海新房市場成交量就持續高熱，即使是被冠以傳統淡季的7月也絲毫不見降溫，成交價格走勢更是一路高歌，已連續四個月呈現上漲趨勢，平均漲幅高達5.6%。雖然新房市場交易已連續四個月保持高流量，月均成交量高達137萬平方米，而近四個月月均供應量僅為97萬平方米，供求懸殊較為明顯。預計開發企業在下半年的推盤力度上應該會有所加強，特別是今年的金九銀十，將更值得期待。
北京三成熱銷項目
價格上漲超3%
不僅上海，7月，北京、廣州、深圳的樓市成交量也都同比大幅上漲。
根據鏈家市場研究部統計，7月北京新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為13324套，環比上漲42%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交7440套，環比上漲15.9%。
鏈家市場研究部分析師李巧玲認為，7月北京新房市場成交再次攀升，市場熱度超過往年同期。成交量的持續攀升，一是年內各項利好政策的支持下，對需求起到一定的刺激作用，加上當下房價有回升的跡象，買漲不買跌的心態，使需求能持續釋放。二是近兩月供應的增加，在滿足當前旺盛需求的同時，也帶動了成交的上行。
成交上行的同時，北京新房市場的價格呈現出穩中有升，漲價擴圍態勢。從7月份較為熱銷的項目的價格變動情況來看，價格上漲幅度在3% 以上的項目占比為33%， 而6月份占比僅為15%，漲價項目擴圍，數量翻倍，擴圍的項目主要以通州的為主。
據美聯物業統計，7月廣州一手商品住宅成交87.52萬平方米，同比上漲63.31%；成交均價為16128元/平方米，環比上漲6.27%，同比上漲3.82%。
7月深圳新建商品住宅成交面積為67.43萬平方米，同比上漲197.71%；成交均價攀升至34832元/平方米，環比漲幅達13.41%，較上月繼續擴大，同比上漲54.38%。