【香港商報网訊】記者莊海源、實習記者李灼彤報道：行政長官梁振英日前表示，未來3至4年本港新增的房屋供應將可達到8.3萬伙。今年變身成為「樓市大淡友」的紀惠集團行政總裁湯文亮直指，源源不絕的供應量是樓市的頭號敵人，由於地產商早知春江水暖，「於是將小姐當做丫環，新樓與同區二手樓同價開售」，新盤一Q清袋之聲此起彼落。但他認為，樓價轉勢會是遲來的冬天，不會不來。

　　曾指細價樓在三個月內爆煲

　　「樓市大淡友」湯文亮曾在今年2月發表「細價樓爆煲論」，更因此與股評人林一鳴就樓市升跌意見在網上互相筆戰。湯文亮在2月時分析，每一間財務公司最少都有十個四按物業，即是市場上最少有12000個四按物業，這是一個火藥庫。因此，不要說樓價下跌，就算平穩都會引發危機。當時他認為，3至6個月內一定會爆發細價樓爆煲的危機；而林一鳴則反對湯文亮的觀點，并以「有買趁手」呼吁市民買樓。

　　湯文亮昨日撰文指，政府官員始終明白樓價飆升的主因是土地供應不足，於是大力拓展。雖然困難重重，但始終有成果，最近公布未來三年供應量大約有8.3萬個單位。有人或者會很奇怪，地產商為何肯以同區二手樓樓價賣樓，原因很簡單，就是地產商早知春江水暖。因此地產商非常配合，不斷以同區二手樓樓價發售新樓，將市場上購買力大部分吸引過去，樓價雖未如他所料在六個月之內轉勢，但亦會是遲來的冬天，不會不來。他呼吁，打算勉強上車的人必須三思而后行。

　　未有物業的就是受害人

　　很多人會認為經濟環境轉壞才是樓市的頭號敵人，湯文亮亦有同感，但他認為樓市的頭號敵人是源源不絕的供應量。他分析，就算經濟轉壞，若果供應不足，樓價就算下跌都不會很明顯；倘若經濟復蘇，樓價就會急速反彈。換言之，未有物業的人就是受害人，就算經濟轉壞，他們都沒有機會以低價買樓，當經濟轉強，樓價更加會迅速反彈。

　　他指出，特區政府直到去年才努力增加供應，但供應太多又可能會造成濽市。當大家物業資產貶值，又會埋怨特區政府推出太多土地。「這樣說，政府官員豈不是做梗衰人？在某個程度上，這個說法是沒有錯，但歸根結底都是樓價屢創新高累事，」因此，在中原指數破頂、樓價屢創新高的情况下，特區政府就算知道它日供應太多令到樓價下跌，都不敢減少土地供應，否則就會受盡千夫所指。