【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：差餉物業估價署最新數據顯示，截至6月底，香港私人住宅售價指數首次衝破300大關，創歷史新高;2009年年中至今，6年來的升幅近1.5倍。至於租金指數方面，亦已連升16個月，6年間升幅逾80%。

　　樓價、租金越升越有，難怪越來越買不起樓的香港年輕人都有一個同樣的英文名──「亞歷山大」(壓力山大)。據統計處資料顯示，香港名義工資指數由2009年6月的157點，上升至今年3月的204.8點，6年升幅約30%。換言之，港人平均工資升幅，遠遠落後租金升幅，更被樓價升幅遠遠拋在了後面。

　　樓價：細單位升幅最大

　　數據顯示，截至今年6月底，香港私人住宅售價指數按年上升20.13%，報300.7點創歷史新高，按月計算升幅達到0.74%;香港私人住宅租金指數則連升16個月，報173.5點，按月上升0.46%，按年升幅則逾10%。

　　當中，實用面積431平方呎以下的細單位升幅最為凌厲，售價指數分別按月及按年上升0.79%和21.86%，報339.5點。實用面積介乎432至752平方呎中型單位及753至1075平方呎的大型單位指數亦有明顯增幅，報173.5點，按月上升0.77%及0.9%，按年則上升21.26%及14.88%。

　　原因：港股「責無旁貸」

　　對於樓價再次錄得破頂，市埸普遍認為港股「責無旁貸」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指，由於過去4周，內地與香港兩地股市均出現波動，令市場資金轉投樓市「懷抱」，刺激本港整體樓價連升3周，預期短期升浪仍會維持。

　　對於下半年存在眾多利淡樓市因素，諸如美國加息「願望成真」及本港潛在住宅供應增加等，黃良昇認為「難以拖累樓價發展」。他指，下半年樓價升勢將較上半年有所放緩，但整體仍有5%的上升空間，其中估計豪宅盤由下月開始將展開明顯升勢。

　　歷史：6年「小回大漲」

　　與此同時，中原城市領先指數同樣創出歷史新高，按周上升0.41%至146.07點。其中，港島連續2周刷新歷史最高紀錄，最新報159.80點;新界東升幅同樣令人吃驚，按周上升0.79%至新高位152.35點;新界西報130.25點，按周升1.42%，亦屬歷史次高。

　　翻查差餉物業估價署資料顯示，自2009年金融海嘯後，香港私人住宅售價及租金一直保持「小回大漲」格局。其中，售價指數由2009年年中輾轉上升至今年6月的300.7點，6年升幅約1.5倍。同期租金升幅同樣驚人，相關指數升逾80%。

　　另一方面，創新高的還有公屋輪候冊上的申請宗數。據房屋署數據顯示，今年6月底共有14.02萬宗一般公屋申請，及約14.2萬宗非長者一人申請，即公屋輪候冊申請數目達到28.22萬宗，創歷來新高。當中一般申請者平均輪候時間延長至3.4年;長者一人申請者的平均輪候時間則為1.9年。

　　本港住宅售價、租金與工資增幅對比

　　數據類別 日期 年均升幅 累計升幅物業售價指數 2009年6月至2015年6月 25% 約150%物業租金指數 2009年6月至2015年6月 13% 約80%工資增幅 2009年6月至2015年3月 4.3% 約30%

　　中原城市領先指數創新高

　　地區 按周升幅 最新報港島 0.16% 159.8點新界東 0.79% 152.35點新界西 1.42% 130.25點九龍 -0.41% 142.85點全港 0.41% 146.07點資料來源：中原地產