中國人熱衷海外買農地。

　　近年來越來越多的中國企業對海外農業領域的開發表現出了濃厚的興趣。美國、加拿大、澳大利亞、巴西、阿根廷……眾多擁有較多耕地的國家，都出現了為數不少打著“稀缺資源、欲購從速”、專做華人農地中介生意的中介公司和經紀人，不少華人抱著各種各樣目的一擲萬金，去這些國家購農地當“洋農民”。

　　《世界日報》美國版日前刊出消息，稱美國中西部得克薩斯州農地創出天價，一名來自中國的投資客以近2000萬美元現金購下巴克耶小鎮及其周邊約5000英畝農地，引起當地轟動。

　　其實早在之前就有消息說中國一所牛肉生產商尋求將購買價值最多1億澳元的澳洲牛養殖場，引起業界廣泛關注。

　　中國“洋農民”海外買農地 投資移民花樣多

　　仔細分析哪些著眼於海外農業的中國投資者們，其目的不乏這幾點。

　　有些的確是想當“洋農民”去種地的，比如就有一家河南人，在加拿大薩斯喀徹溫省購買了7.5平方英裏的農地，辦起了農場、養雞場、養魚場，還種植亞麻籽、西洋參等中國適銷對路產品返銷中國;有些是想“逢低吸納”、套利保值，他們實際上是在賭所購農地本身價格大漲，至於種不種地則無關緊要;有些是看中了所在國(州/省)的特殊移民政策，希望借買地當“洋農民”實現移民夢;有些則青睞外國“所有權和使用權都歸你”的土地政策，想在異國他鄉過一把“地主”癮。

　　然而不管抱怎樣目的，機會也只會屬於那些會調研、善算計、懂經營的買主。

　　比如真想當“洋農民”，就得具備相應的農業專業知識——而且是適合當地情況的農業專業知識，比如就有中國投資者因為不懂得大陸西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的(和中國)反季節特性，在美國西海岸買農地時上了經紀人的大當，不到3年農場就關門大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是農機站站長出身，去加拿大薩斯喀徹溫省購農地前專門跑了3趟，還特意去農學院學了幾個月北美農地種植技術，照他本人的說法，倘非做足“功課”，當地“灌溉靠天、播種除草靠飛機、一年只幹8天農活”的種植方式，和“小麥局管你種啥”(現已取消)的購銷政策，他們多半會“水土不服”。

　　倘若想的是農地升值，就要對全球和當地農地屬性、價格曲線、當地農地分級、價格趨勢，以及近期農地成交量情況作全面綜合了解，且決不能聽信經紀人一面之詞。前文那片全額付現的“高粱地”倘非噱頭，坦率說就有“買在高點”之嫌(高粱是經濟回報較低的北美農作物，如此高價購地恐怕這輩子都回不了本);一些經紀人還會用“農地用途變更”的前景吸引買家，但實際上發達國家土地管理嚴格規范，農地變更為住宅、商業等“非農”用地絕非易事，且事先必有大量公示和各種信息。

　　至於為移民投資農地，通常會有一些限制措施，如強制性住滿3年、必須是農業相關專業、所購農地必須保證始終在種植狀態……一旦限制措施達不到，移民資格就可能隨之得而複失。有些經紀人為做成生意，會有意無意淡化某些限制措施。

　　海外農地投資有風險 入“市”需謹慎

　　投資者除了以上這些考量外，還要及時關注海外國家的一些政策。2014年，澳大利亞聯邦政府就出台嚴厲規定限制外國人買農地。

　　中國農業已由長期以來的“引進來”開始逐漸發展為“引進來”與“走出去”相結合的共同發展階段。2004-2011年，中國農林牧副漁對外直接投資的存量從8.34億美元增長到34.17億美元，增長3.1倍，年均增長22.3%。

　　從區域分布看，中國農業“走出去”已遍及全球五大洲。據不完全統計，目前全國有300多家企業在全球46個國家或地區開展農業合作，從業人員6萬餘人。總體看，較集中分布在東南亞、俄羅斯、南美洲以及非洲。

　　不過涉及農地的收購向來受到審查機構的“特別”關注，一些國家已經對涉及農地的投資多加限制。澳大利亞政府的規定也不是個例。對於依舊看好海外農地投資的中國買家來說，可能更需要多些謹慎和耐心選擇是否出“海”。