摘要：美聯工商鋪資料研究部注冊處資料顯示，今年上半年鋪位市場僅有983宗商鋪買賣合約注冊，與去年上半年1137宗相比下跌14%;成交總值約141.2億港元，較去年同期減少13%。其中銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀這四個核心零售區上半年僅有65宗注冊，與去年同期相比大幅下跌31%。

　　過去數月，赴港的內地遊客人數明顯下降，7月份更是出現旺季不旺的情況，赴港內地遊客人數更是下降近一成半左右。從店鋪租金上看，香港零售業已有明顯下滑跡象，香港核心商圈的店鋪租金已有一到兩成的跌幅，個別極端的降幅則達到了四成。

　　零售業受沖擊

　　近日，香港核心商圈店鋪轉讓的廣告明顯增多，這與香港零售業景氣度下滑息息相關。從商鋪成交活躍度看，今年前七月已明顯下降。

　　美聯工商鋪資料研究部注冊處資料顯示，今年上半年鋪位市場僅有983宗商鋪買賣合約注冊，與去年上半年1137宗相比下跌14%;成交總值約141.2億港元，較去年同期減少13%。其中銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀這四個核心零售區上半年僅有65宗注冊，與去年同期相比大幅下跌31%。7月份的數據也不容樂觀，據香港中原地產數據，2015年7月份商鋪買賣合約登記錄為274宗，總值22.41億港元，這其中僅大浦的拆售項目即有143宗及2.90億港元，剔除掉這一因素，7月份無論是成交項目量還是成交總金額，實際上都有一到兩成的下降。

　　值得注意的是，香港本地商業地產運營商的業績也受到沖擊。太古地產今年二季度的營運數據顯示，公司旗下太古廣場零售銷售額同比去年下跌近12.7%，太古城中心上升10.9%，東薈城則下跌5.3%。

　　從店鋪租金上看，已有明顯下滑跡象。有香港地產業內人士表示，今年上半年，香港核心商圈，店鋪租金已有一到兩成的跌幅，個別極端的降幅則達到了四成。中國證券報記者對比尖沙咀、銅鑼灣兩個核心商圈，亦發現店鋪轉讓廣告明顯多於去年同期水平，不少仍在經營的店鋪貼出“結業清貨”等字樣，其中珠寶等奢侈品店鋪及藥房減少較為明顯。港九藥房總商會理事長劉愛國指出，藥房租金約占營運成本三成，部分地段較佳的旺鋪更高達六成，在遊客人數大幅下降的情況下，藥房也處於危險邊緣。

　　店鋪租金或進一步下跌

　　從今年上半年內地赴港遊客人數看，香港零售業受到的沖擊不可避免。根據香港旅遊發展局披露的數據顯示，今年上半年，內地訪港旅客整體人數增幅明顯下滑，僅比去年同期增加近4.7%，而從6、7月份數據看，則有較為明顯的下滑，其中6月單月下滑1.8%，預計7月下降幅度則會更明顯。香港商務及經濟發展局此前披露的數據顯示，7月1日至26日，整體訪港旅客人次同比減少8.4%，其中內地旅客跌14.3%。香港旅遊業議會和入境處的數據顯示，7月上半月內地訪港團體旅客人數急挫四成;“個人遊”人數自4月以來連跌3個月，其中6月跌幅最大，跌逾11%。

　　此外，從暑期香港酒店業入住率看，與去年同期相比亦有大幅下降。此前香港不少酒店入住率保持在9成左右，一房難求的情況時有發生，不過有香港酒店業內人士指出，今年出現了旺季不旺的罕見情況，7月份入住率與去年同期相比下降近一半，僅有六成多，房價也下降近三成。

　　德意志銀行報告指出，由於香港零售市場惡化的速度正在加快，並相信目前只是未來幾年結構性調整的開始。該行預期在未來一年，一線零售店鋪租金將會按年率下跌15%-20%。