據彭博社，摩根大通駐香港房產和企業部門負責人Cusson Leung上周五（4日）表示，從2016年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。

 

　　不過，Cusson Leung還稱，由于需求依然強勁，新房價格將在今年下半年上漲5%；二手房價格可能上漲10%。

 

　　談及明年香港房價可能下跌的原因，Cusson Leung表示，奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮，同時香港失業率出現上升趨勢，這些都將沖擊該地區房地產銷售。

 

　　海外投資者擔心，中國整體經濟增速仍在放緩，這將給香港帶去負面影響。此外，香港可能禁不起美國加息造成的影響。華爾街見聞此前提及，由于港元錨定美元匯率，因此港元總體變動方向與美元保持一致，在某種程度上，這相當于香港貨幣政策緊跟美國。

 

　　對于香港承受的經濟壓力，法國巴黎銀行上月曾表示，香港將陷入中美兩地的“鉗形夾擊”——一方面受到美國緊縮貨幣政策的影響，但另一方面又要承受來自經濟聯系愈加緊密的中國大陸經濟減速之痛。包括房地產在內，香港資產價格將面臨下行壓力。

 

　　在Cusson Leung看來，“對經濟下行壓力的擔憂超過了美聯儲加息，成為香港最擔心的事。”

 

　　香港民營經濟在8月份出現2009年以來最大幅度的萎縮，這是一個經濟警示信號。

 

　　上周三，香港政府發布了17個月以來最疲弱的房屋銷售數據，8月房屋銷量同比下滑了1/3。