【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：美國議息在即，市場觀望氣氛進一步濃厚，連帶二手成交再度萎縮。據美聯物業分行統計，過去周末，10大藍籌屋苑續錄約6宗買賣成交，按周持平，惟當中「捧蛋」的屋苑多達7個。集團住宅部行政總裁布少明解釋，由於港股后市走勢未明朗，加上巿場觀望美方議息結果，令二手交投一度淡靜，他預期，隨着未來有多個新盤陸續登場，年底前二手市場仍難有喘息空間，惟強調二手樓價暴跌機會微。

　　至於上周港置10大藍籌屋苑成交則相對「死傷慘重」，據該行旗下分行統計，過去周末僅錄得兩宗成交個案，按周末大跌逾七成。集團高級執行董事伍創業認為，目前經濟前景難以預測，不少準買家入市信心均受影響，部分選擇按兵不動，以致各區二手表現低迷。他又提到「白居二」及新盤，認為多方夾擊下令二手成交幾近陷入癱瘓的局面。

　　本月樓宇買賣登記創18個月新低

　　另外，據中原地產研究部資料顯示，截至9月9日，本月樓宇買賣合約登記共錄1660宗，總值132.5億元。當中二手私人住宅買賣合約登記為793宗，創去年3月后的18個月新低，成交金額則錄54.1億元，共屬5個月以來的低位。該行高級聯席董事黃良昇認為，成交數字減少，主要反映股市波動影響買家入市意欲，加上多個新盤發售吸引部分購買力，以致二手成交顯著回落。

　　一手交投較上月回暖

　　至於一手方面，交投明顯較上月回暖，過去周末共錄367宗成交。當中市場焦點落在新地(016)東涌「東環」II期，該盤周六展開次輪推售，合共388伙即日沽清，眼見銷情氣勢如虹，集團乘勢加推第6號價單，涉172伙，市值約11億元。集團副董事總經理雷霆指，新價單屬原價加推，折實平均尺價為11478元，當中部分單位定價與上回價單有輕微差別，因涉及樓層、坐向及景觀有別。價單包含166伙分層單位及6伙特色戶，最平入場單位屬2A座2樓05室，實用面積380平方尺，定價446萬元，連同發展商提供的各項優惠，折實入場費不足400萬元。

　　集團又預期，今年全年一手成交量將可與去年持平，料現時市場剛需依然強勁，在置業需要持續增加下，不擔心未來供應量增加會影響旗下項目銷情。

　　此外，據一手住宅銷售資訊網顯示，嘉里(683)沙田「玖瓏山」亦沽出8伙，恒地(012)旗下樓盤，包括鴨昪洲「倚南」、西營盤「曉譽」、北角「維峰」等均沽出1伙，而遠東發展(035)鑽石山「鑽嶺」亦錄3個成交等。

　　商廈註冊金額創近6月新低

　　香港商報記者鄭達偉報道：環球股市歷經一輪大震蕩后，已令本港市民的入市信心盡失，當中商廈交投亦無可幸免受挫，但有數據反映，尽管上月整體交投「插水」，惟五大核心商業區的交投依然保持平穩，當中更不乏大額成交個案。

　　葵荃區表現「一枝獨秀」

　　據港置工商舖資料顯示，上月本港錄得的商廈註冊按月大減33%至127宗，涉及註冊金額亦同步挫53%至約19.93億元，創近半年新低。惟數據指出，期內五大核心商業區交投量依然平穩，僅按月微跌2%至41宗，但涉及的註冊金額則「力有不繼」，按月銳減46%至約10.04億元，創近6個月新低。

　　以地區劃分，葵荃區表現「一枝獨秀」，期內成交量、價齊升，前者按月飆升1倍至4宗，后者則「激彈」3.5倍至約4900萬元。而中環區方面，交投同屬活躍，按月激增4倍至5宗，惟涉及註冊金額卻倒跌64%至約1.85億元，遠遠跑輸大市。至於其餘三個商業指標地區，包括金鐘、東九龍及尖沙咀均一致向下，當中金鐘區商廈註冊量跌幅最大，上月僅錄1宗登記，按月下跌50%，期內註冊金額亦急挫51%僅約5100萬元。

　　料市民入市意欲續弱

　　港置商業董事翁鴻祥預期，在股市表現尚未喘穩及美國加息陰霾籠罩市場下，市場傾向觀望為主，料短期內市民入市意欲不大。但他透露，目前市場對優質商廈物業的承接力不俗，如早前中環皇后大道中9號、環球大廈、灣仔會展廣場辦公大樓的尺價均連環破頂，并創新高。

　　與此同時，市場亦不乏大額成交個案，如日前英皇國際(163)就以13億元向永杰集團，購入中環德輔道中39至41號永杰中心全幢物業，創今年最大額的商廈成交個案。