新京報訊 （記者馬力）今年北京房價上漲已是不爭的事實，房價究竟漲了多少？北京市房協昨日發布的數據顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

　　90平米以下套型的房價下降4%

　　北京市房協的統計數據顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預售批準上市總量2.22萬套（月均2800套），上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達到4.05萬套（月均5100套），同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米，創近5年同期最高水平。

　　而從各套型區間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%；90-144（含）平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%；90（含）平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價格并沒有“瘋漲”，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

　　五環內新房成交同比增近4成

　　今年樓市一個特點就是城區內的成交明顯增加。房協的統計顯示，1-8月，五環內純新房新增供應2877套，占全市純新房供應總量的13%，占比同比增加9%；五六環之間純新房新增供應11790套，占全市純新房供應總量的53%，占比同比減少5%；六環外純新房新增供應7464套，占全市純新房供應總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環內純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均價會有小幅上漲

　　北京市房協秘書長陳志說，8月北京新房成交量環比7月有小幅回落，但仍然是今年年內單月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節和兩會的影響，新房成交量處于低位。‘3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長并不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現。”

　　據統計，今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場。

　　陳志預計，下半年純新房市場成交量會穩中有升，全年成交量預計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長；二手房住宅市場熱度短期內不會消退，市場成交量將繼續維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為“新常態”，全年預計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩定甚至會有小幅降低。