國家統計局周五公布數據顯示，內地8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數增加，一線城市新屋價格漲幅較大，其中深圳8月樓價上漲三成。

　　樓價是否見頂？專家認為，一線城市掌握著大量的人口與財富，故而能夠實現上漲，而其他城市由於庫存仍多，樓價與銷售不振也在意料之中。與樓價相反，房地產投資下降，體現了開發商對后市的謹慎與不樂觀。現時中國經濟環境波動大，經濟對房地產的影響有滯后效應，8月數據難以反映樓市的真實狀況。香港商報記者 伍敬斌

　　各地分化態勢延續

　　據統計，8月份，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。根據高盛整理，按人口做加權平均后，70個大中城市8月樓價環比上漲0.4%，與7月速度接近；同比加權平均則8月下跌1.9%，跌幅較上月縮窄。此外，一線城市與二三線城市價格變化趨勢差異明顯，高盛認為這種趨勢有望延續。

　　中國社科院金融研究所副主任尹中立在接受本報采訪時表示，樓市今年前8個月的走勢均體現出分化態勢，即一線城市上漲，二三四線城市不論從價格還是從交易量來看都顯得疲軟，因為人口與資源都傾向於集中在大城市。還有一個影響今年樓價的因素是股市，因為大城市的股票投資者相對較多，在股市上漲的過程中獲利也多，投資者們從股市中所獲得的財富有一部分進入了房地產市場，可以說今年上半年股市的上升推動了一線城市樓價的上漲。

　　此輪上漲是否剛需推動？尹中立認為，所謂的剛需實際上與樓價關聯不大，消費者有買房的意願，不代表有買房的行動。目前一線城市房地產銷售量的增加，是因為上半年股市的上漲，但是從7月份開始，股價已經開始下跌，九十月的樓市將受此影響，這將在隨后的樓價與銷售量上得到反映。

　　開發商態度謹慎

　　雖然房地產銷售數據不錯，但是投資數據較弱，這是否體現了業界對房地產的未來不看好？尹中立認為，這就是問題的關鍵。銷售數據更多反映出買房者對市場的看法，而投資數據則體現出開發商的看法。毫無疑問，開發商對市場的把握高於買房者，所以在對未來的樓市并不看好情況下，新建房屋數據仍顯疲弱。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報采訪時亦表示，房地產開發商對未來持審慎態度。他說，今年8月份中國的經濟環境和股票市場仍然有比較大的波動，這些經濟活動必然會影響到房地產銷售。從房地產業界來看，很多開發商的利潤率普遍在10%以內，仍顯偏低，未來溢價空間也不會太大，故而投資意願會有所減少。

　　另外，李耀智表示，除一線城市外，其他城市的房地產市場仍然處於去庫存階段，過多的庫存導致未來的樓價無法回升，開發商對此不能不謹慎對待。

　　樓市數據有滯后

　　兩位受訪人士均表示，房地產中有滯后效應，8月份的房地產數據恐難反映真實情況。尹中立說，實際上股票市場在去年底便開始上升，但一線城市房地產的復蘇則在今年上半年。股市從今年7月份開始下跌，這在九十月的房地產數據中應該會有體現，很有可能突然變差。

　　李耀智亦表示，從市場環境看，如今很多城市的房地產客戶都有所減少，像股票下跌、市場波動、人民幣貶值等很多因素都沒在8月份的數據中反映出來。