與境內債權人的談判取得重大進展后，佳兆業正一步步擺脫危機。

　　近日，惠州佳兆業1號重新開盤，這是佳兆業自去年12月陷入危機后首個重啟銷售的項目。記者從佳兆業方面獲悉，該公司位于廣州、上海的部分項目與金融機構談判取得重大進展，也將盡快重啟銷售。

　　此前被傳言要被強制拍賣的上海浦東金融中心項目也出現了重要轉變。佳兆業方面告訴本報記者，該項目已經跟原債權人達成和解，不會被法院強制拍賣，近期會有其他金融公司接手原債權人的債權。

　　與此同時，佳兆業也在著手推進境外債務重組。9月9日，佳兆業已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，據悉重組方案受到歡迎。

　　不過，佳兆業仍然面臨年報難產的棘手問題，審計機構普華永道要求佳兆業處理好六大問題才能進一步對年報進行審核。年報能否出具是佳兆業復牌的關鍵條件。

　　年報難產

　　9月18日，佳兆業推遲了半年的年報披露出現了最新進展：審計機構要求佳兆業須先處理及核實六大審核問題，才能恢復審核工作。

　　據本報記者了解，佳兆業的審計機構為普華永道，由于對佳兆業2014年年報的審計與佳兆業方面無法達成一致意見，造成了年報的難產。

　　佳兆業的年報難產始于3月17日，當天佳兆業發布預虧公告稱，公司在2014年虧損，但具體虧損情況有待進一步審核。而佳兆業原本計劃于3月23日披露的2014年業績報告被推遲到3月31日，此后一再推遲，至今未果。

　　4月29日，佳兆業又公告稱，核數師已表明需就若干事宜取得額外核數證明，方可完成編制2014年年度業績。

　　這“若干事宜”便是佳兆業在9月18日公布的六大審核問題。

　　普華永道拋出的第一個問題是：在審核過程中提交予核數師的若干文件的真實性，而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債。這表示普華永道對佳兆業提供的相關文件真實性存在質疑，這些信息將對佳兆業的負債結構造成重大影響。

　　佳兆業的債務總額在陷入危機后暴增。佳兆業2014年中期業績報告顯示，其計息債務總額約為300億，但在該公司今年2月的一則公告中，該數據變為了650億，增加額度高達350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過200億的債務為重新審計暴露出來的。

　　第二到第五個問題都涉及關聯交易：向若干人士支付現金，及收取若干人士的現金付款的性質和實質;購回或注銷本集團若干先前已售出或已訂立的發展中物業、持作銷售已落成物業及建議發展項目的銷售合約的性質和實質;出售若干位于東莞的附屬公司的商業理由;將應付付款人的墊款所得款項人民幣7億元變更為應付若干人士的其他應付款項的理由。

　　佳兆業在危機發生后出現過多起未經披露的關聯交易，普華永道提出的問題是希望佳兆業對這些交易給出合理的解釋。

　　例如對東莞附屬公司的出售，《第一財經日報》曾于4月21日報道佳兆業以16億元的總價轉讓了東莞7個項目，總建筑面積約170萬平方米，但佳兆業并未就此做過任何公開披露。這些交易的背后是否存在對中小股東權益的侵害尚不得知。

　　普華永道還要求佳兆業提供債權人對公司物業項目銷售所施加限制的情況。佳兆業最近披露這些信息的時間是在4月9日，當時佳兆業已經收到了70份資產保全的申請。不過近期佳兆業與境內債權人談判取得一定進展，還有多少金融機構對佳兆業項目申請了司法查封尚不清晰。

　　在上述問題未得到解決之前，普華永道拒絕為佳兆業年報進行重新審計。這也將直接影響佳兆業的復牌。此前，佳兆業公布了其復牌的五個條件，第一條就是根據上市規則刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見。

　　多個項目獲債權人諒解

　　好的一面是，佳兆業的債務重組正在全面展開并取得不錯進展，甚至有項目重啟了銷售。

　　9月10日，佳兆業公告稱，公司正繼續與可換股債券及現有高息票據的持有人進行商討。9月9日，佳兆業已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，并與之商討建議境外債務重組計劃的主要條款。佳兆業希望持續商討將有助公司在達成一致同意的境外債務重組的目標方面取得重大進展。

　　根據此前披露的信息顯示，截至2014年末，佳兆業債務計息總額為650.09億元。其中境內計息債務總計479.71億元，境外計息債務總計170.38億元。

　　在融創中國介入期間，佳兆業曾于3月8日披露過一個境外債務重組方案，但最終并未獲得境外債權人的一致通過，阻礙了融創中國對佳兆業的收購。

　　“我們的境外重組方案受到了大家的歡迎，情況還是很樂觀的。”佳兆業方面對記者表示，境內重組已經取得了重大進展，惠州項目已經重啟銷售，而廣州、上海部分項目也獲得債權人諒解，將盡快重啟銷售，最快在10月。

　　9月12日，惠州佳兆業1號重新開盤。據悉，開盤當天凌晨就有業主前來排隊，開盤不到2個小時，首推房源就去化八成。

　　這是佳兆業陷入危機后，首個重啟銷售的項目。資料顯示，惠州佳兆業1號是佳兆業集團在惠州的首個純住宅精品項目，占地約7.7萬平方米，規劃建筑面積約25.8萬平方米。該項目曾于去年8月30日首次開盤，推出的200多套房源當天售罄。但到去年12月發生的鎖盤危機以來，該項目銷售停滯。

　　佳兆業位于上海的浦東金融中心項目也取得重大進展。不久前，媒體報道稱該項目將被法院進行強制拍賣，佳兆業相關負責人9月20日告訴本報記者，該項目已經跟原債權人達成和解，不會被法院強制拍賣，近期會有其他金融公司接手原債權人的債權。

　　業內人士分析，只要項目重啟銷售，尤其是深圳地區的項目解封，佳兆業的現金流恢復正常，便能逐漸擺脫危機。