【香港商報訊】記者周倩穎深圳報道：深圳控股(604)副總裁董方昨向傳媒表示，公司在深圳的土地儲備超過200萬平方米，項目多數位於中心地段，足夠未來5至8年開發。在全國土地儲備在1000萬平方米左右。未來發展策略仍將聚焦深圳，以房地產開發為主，租賃經營及物業管理為輔。

　　租金收入方面，董方透露，目前深圳控股年租金收入超過7億元(人民幣，下同)。在2015至2018年期間，將增加60萬平方米的收租面積，料之后租金收入可超過20億元。

　　加大租賃經營收入占比

　　由於在深圳土地多為舊城改造資源，根據內地土地產權僅為70年的規定，深圳控股持有土地的產權年限較市場其他發展商持有土地短近20年或以上。董方就此表示，客戶在購置房屋時都清楚該事實，但項目售價較市場更有競爭力。他以塘朗城項目為例，塘朗城一期5月開售時叫價3.9萬元每平方米，現時售價在4.1萬元左右每平方米，而與該項目相鄰的另一發展商所屬項目，8月開售叫價在5萬元左右每平方米，反映深圳控股的項目售價已有所讓利，以及5月至8月期間該區樓價仍呈升勢。

　　金九銀十將至，董方表示，深圳控股已超額完成全年合同銷售目標，國慶期間，銷售重點會放在其他城市的項目，深圳地區的項目不會再加力銷售。

　　料深下半年樓市熱情不能延續

　　談及對下半年深圳樓市表現預測，董方認為，上半年深圳樓市表現已冠絕中國，下半年不可能延續該升勢，部分地區樓價會持平或小幅回落，熱門地區仍可能出現小幅增長，但成交量會下跌。

　　8月下旬，國家放寬「限外令」，董方就此解釋，各地方政府將根據自身情況出臺相應政策，深圳市政府正在研究中。他認為政策是否出臺主要受兩方面影響：一為房價升幅，若深圳房價持續上升，政策恐難出臺；但市場若維持對人民幣的貶值預期，導致資金持續離開中國，為吸引資金，相信政府會盡快推出政策，但目前仍難判斷。董方表示，明年在深圳開賣的主要項目包括深業上城、中城、觀瀾玫瑰園、塘朗城2期等。