「重慶國慶起開徵年度個人房產稅。」昨天此則新聞再次吸引了網友的熱情關注。其實這已經是重慶第四個年度開徵房產稅了，且與2011年試點方案一致，并無新意，但是為何眾人依然這麼敏感?這是因為從重慶和上海四年前試點伊始，到近期房地產稅法正式列入全國人大立法規劃，再到近日全國不動產統一登記工作正在提速前行，房地產稅全國落地，似已漸行漸近。下一批試點城市會是誰的猜測，網上始終未曾停歇。在內地，從來沒有哪一個稅種這樣引人注目，可以說，人人都在關注房產稅，無房的人特別關注，期待著房地產稅能夠打壓高房價，好讓自己買得起房;有房的人也特別關注，好不容易上車做成了房奴，每月房貸壓的喘不過氣來，現在開徵房地產稅，無异於雪上加霜，高負債的地方政府似乎正盼著房地產稅能夠解渴。

　　無房戶降價希望或幻滅

　　曾經名為物業稅的房地產稅，為何無房戶這麼期待她的閃亮登場?多是因為這樣的思考邏輯：房地產稅出爐后，多房人士不堪稅負而拋售，市場上房子供給增多，房價下降，當然最好是暴跌。然則實踐出真知，中國版的房地產稅在重慶和上海試點了四年多以后，兩地房價并沒有下降，且上海今年的房價與另外三個一線城市一樣，領漲全國。如果徵稅能使價格下跌，經濟發展就真是太容易了。哪樣商品一漲價，勞煩稅務局徵個稅，價格就應聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價，豈不美哉?所有人都知這是天方夜譚。徵稅從來不會使物價下跌，物價根本上是由供給和需求共同決定的。長期以來，房產調控總是冲需求而去，無論是限購、增稅，還是將出台的房產稅，都是希望消費者不要多買。用通俗的話說，就是希望房子是買來住，不是拿去投資，從短期看，可能確有降價的作用。可是最終在價值規律和供求關系的作用下，還會迎來報復性反彈，今年上半年深圳房價的暴漲很能說明問題。而且據專家介紹，從發達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開徵房產稅則主要是調節收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。決定房價根本的因素還是供求關系。因此，對於有自住需求的，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。指望房產稅降樓價，只會等來失望。

　　有房戶增負擔

　　在未考慮土地出讓金、房地產開發、交易環節等既有近百種稅費的情况下，再增加房產稅一直遭到眾多有房者的質疑，有重复徵稅之嫌。房價的大頭30%-50%為土地出讓金，這本質上是購房者為了獲得土地70年使用權而繳交的地租，如果每年還要按核定房價的一定比例繳納房產稅，那等於是政府又重复收取一遍地租，僅僅70年土地使用權，要收上兩遍租金。

　　而且對於按揭購房者來說，撇開免徵因素不說，負擔嚴重增加。比如一線城市一套4百萬的房子，是很正常的價格，月供2萬元左右，這已經達到一線城市中產家庭的極限了，假定與國際標準接軌，按1%-3%稅率交房產稅，每年就要增加稅負4到12萬元。想起經濟學家周其仁的一番經驗之談：我在北京作為一個經濟學家，多年來有一個經驗，就是不要輕易去提加稅的建議。因為這建議很容易被政府吸收，政府最容易聽的意見就是加稅的意見。故此，無論對於無房戶和有房戶來說，只有地方政府是「房產稅」的最大或者唯一的受益者。路人甲