戴德梁行昨發表年內第三季商廈及商舖租務市場的表現數據，調查顯示銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角四大核心區的舖租，錄得大幅下調，當中若與2013年的高峰時期比較，跌幅更達到26%至43%。該行香港董事總經理蕭亮輝認為，核心區舖租全線下跌，與該等地區過去的租金升幅過於劇烈，以及內地旅客消費模式轉變有關，預測來季區內租金有機會再下跌5%，回落至2010年水平。

 

　　未有跡象爆發名店關店潮

 

　　不過他認為，即使奢侈品受壓，惟現階段仍未有跡象顯示區內將爆發名店的關店潮，因名店開業涉及的投資考慮通常較為周詳，而且租約亦普遍較長，故不會輕易遷出。

 

　　此外，該行香港商業部主管林應威預期，隨著核心地區的舖位經過早前一輪的續租潮及商戶調整后，相信區內的租金走勢將逐步回穩，惟強調，在美元強勢、奢侈品銷貨額仍不明朗等因素沖擊下，未來本港的零售經營環境仍面對很大的挑戰。

 

　　與商舖市場相比，本港商廈租務情況顯然是「另一個世界」。據戴德梁行統計，現時本港整體寫字樓待租率已進一步跌至4.6%，當中中區的商廈待租率更跌穿4%水平，待租率的低下亦帶動區內商廈租金節節上升。該行寫字樓代理董事阮仲賢解釋，受惠於「滬港通」開通及「一帶一路」等政策，上半年中資企業陸續來港擴充業務，對商廈租金帶來支持作用，現時中區整體商廈尺租已上漲至約106元，按年增幅達到12.5%，他預期即使近期股災等因素減慢了部分企業的進駐步伐，惟目前中資機構對商廈寫字樓需求仍然殷切，加上年內商廈的吸納量仍高於供應量，故預期未來區內商廈租金仍可保持升勢。

 

　　民生商舖迎曙光

 

　　受零售業冷風沖擊，本港奢侈品消費市場出現明顯萎縮，惟食品、酒類飲品等民生商品的消費總值卻出現逆市攀升，顯示在零售風向標轉變下，或為民生商舖迎來久違的經營曙光。

 

　　民生商品消費額逆市升

 

　　根據政府最新公布的統計數字所顯示，今年8月份本港零售業銷售總值按年下跌約5.4%至約379億元，跌幅除了創年內新高之餘，亦是連續6個月錄得萎縮。

 

　　不過，若將數字拉長至本年初至8月，卻不難發現跌幅主要集中在珠寶首飾及鐘表等奢侈品，按年跌幅約13.8%，但期內食品、酒類飲品及煙草等民生商品，錄得的消費總值卻按年增長約5.2%，若對比2013年的舖租高峰期，消費額更大漲約14.4%。

 

　　由此推算，即使現時本港整體零售氛圍死氣沉沉，但本港亦非沒有足夠的消費能力，以支持本地零售業的持續發展，加上早前一線舖租已應聲相繼倒下，為零售環境帶來一次重大調整，此舉均增加了一眾民生商舖進駐傳統核心零售區的機會，直接或間接帶來更多新商機，同時亦有助區內商戶組合步向更多元化，令市民直接受惠。香港商報記者 鄭達偉