【香港商報网訊】從東京到溫哥華，中國買房團的生猛，再次讓海外市場震驚。據彭博報道，一名中國投資者今年8月分別以6.9億日圓（約合4457萬港元）和6.8億日圓的價格，購入東京的兩套住宅，創2004年來東京住宅價格新高。
據這兩套房子開發商HousingJapanK.K.負責人MitsuoHashimoto稱，與其他國家首都相比，外國人在東京的住房擁有率仍然相當低。他還稱，近期中國股市動盪導致中國富裕投資者投向房地產等波動較小的資產。
買房團推高海外房產價格
而在加拿大溫哥華，由於中國買房團資金的流入，推動當地房產價格飆升，獨立房屋目前平均價格高達223萬美元（約合1728港元)。部分居民甚至呼吁禁止中國投資者在當地買房。
加拿大總理哈珀8月12日在溫哥華表示，「注意到群眾對外國、非居民房地產投機導致一些加拿大家庭無法負擔房價的擔憂，關於此事我們能夠、也應當采取措施。」溫哥華市長GregorRobertson9月表示，「我們面臨的大問題是房價，為民眾特別是較年輕的工作群體提供可以負擔的房價并不簡單。」而在澳大利亞，此前提及，根據瑞士信貸數據，中國購房者購買了悉尼近四分之一的新屋，并且在截至2020年的6年里，這部分購房者支出將增加一倍以上，達到600億澳元（約合3341.9億港元）。
海外商業地產的景象也有過之而無不及。世邦魏理仕7月發布的報告指出，過去四年，中國資本投資海外商業物業的年復合增長率高達72%，并在2014年首次超過100億美元。中國在整個亞洲海外商業物業投資的占比已超過四分之一。
與此同時，海外置業的行為已經從最初的中國主權基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業投資者。中國的房地產開發商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高凈值人士在主要海外城市的住宅資產需求。
公積金異地貸款實施
回到國內地產市場，自10月8日起，全國將推行公積金異地貸款，在有效解決民眾公積金異地貸款難的同時，推動房地產發展。
此前，由住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合下發了《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行異地貸款業務，并拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。這是繼去年10月中國首次明確提出公積金將實現異地互認以來的又一舉措。
不過，中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜表示，異地互認、異地貸款會遭遇執行難的問題。「利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個，一個是各地是否放錢的問題；另一個是資質審查的問題。」汪利娜說。
此外，盡管專家認為新政對一線城市樓市的影響并不大，但對於三四線城市來說，則會明顯感到政策落地帶來的變化。「在一二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人，可能會回原籍購買。所以對於三四線城市來說，這是利好的一面。」中原地產首席分析師張大偉說。