10月11日，深圳氣溫不足20度。位于羅湖區的“錦緣里”項目首次開盤，與此前幾個月深圳開盤瘋狂的場景不同，這個準備了5年的樓盤首期推出100多套精裝房，但卻只吸引了上百個帶著客戶的中介，現場中介多過購房者，這讓投資客們紛紛搖頭。

　　在新房連漲了11個月后，深圳樓市的冬天終于提前來臨。樓盤里中介多過購房者、新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現象開始凸現，似乎預示著房價暴漲了58%的深圳樓市，終于要撐不住了。

　　深圳規劃和國土資源委員會網站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，這是成交量自6月到達高點后的連續第三個月回落，成交均價達36191元/平方米，同比暴漲58.7%，但環比僅微漲0.1%，滯漲和回調拐點已顯現。

　　占據深圳樓市成交主力的二手住宅方面，深圳鏈家成交系統數據顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%，2015年持續上漲的勢頭由此回調。不過，9月二手住宅價格同比去年漲幅仍然高達44.9%。

　　深圳中原地產研究報告也稱，在認籌不理想的情況下，新盤銷售率出現下降，隨著第四季度供應量大增、競爭趨于激烈，部分開發商將通過促銷來加大走量，深圳樓市下半年價格調整的可能性已經很大。

　　自去年中國9·30新政以來，深圳新房均價已連漲11個月，而自今年3·30新政，以及央行連續降準降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價格更是迎來上漲高峰，部分區域房價漲幅甚至超過了一倍，深圳招商地產集團一位高管對記者稱，房價漲得已經讓我們開發商心驚肉跳了，“早晚要還的”。

　　按照深圳樓市過往走勢來看，在房價快速上漲至頂點后，還有一段時間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連緩漲這一階段都給省略掉了。有分析認為這與金融政策相關，去年9·30新政與今年330新政都是全國統一實施，但今年9·30新政就將包括深圳在內的一線城市排除在外，政策刺激效應正在減弱。

　　前三季度深圳的高房價和高租金，讓逃離深圳逐漸成為一種被放大的聲音。前年本科畢業在深圳工作的劉蕓稱，高房價已經不再讓她焦慮，權衡幾個月后，她于今年年中辭職，入職湖南老家的中學擔任地理教師。

　　接近知天命年紀的企業主劉維則在深圳臨近城市——惠州買了一套房子養老，并將深圳的房子留給兒子。劉維的公司注冊在香港，客戶集中在東莞、惠州，不受深圳地域限制。逃離深圳的他說深圳適合那些二十多歲，不知道房價到底有多貴的年輕人。

　　暴漲后的深圳樓市何去何從？中介們都稱“如果自住仍然不用害怕”，但對于那些重倉了深圳的炒房客呢，三四線城市炒房已經不靠譜了，回歸一線城市算是找到了安全島嗎？