網易財經10月19日訊 國家統計局發布數據顯示，今年前三季度全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。與去年同期相比，下降了9.9個百分點。

　　自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續20個月下滑，目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態。而19日公布的前三季度數據屬于歷史次低點，并連續多月低于同期的固定資產投資增速。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，經濟走勢平穩，房地產后續依然需要刺激政策。三季度GDP增速不足7%，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。

　　“從投資數據看，特別是其中的住宅投資，其中的西部地區1-9月首次出現了投資增漲的同比下調。政府預計在四季度仍將繼續維持寬松的房地產行業政策。”張大偉說。

　　易居研究院副院長楊紅旭也表示了認同，樓市調控會繼續放松，樓市指標不反彈，經濟就很難企穩。“房地產開發投資低迷拖了中國經濟復蘇的后腿。第三季度GDP沒有保住“7%”的增長和房地產增幅持續下滑有關系。”

　　數據還顯示，今年前三季度房地產開發企業房屋施工面積同比增長3.0%。但同期的房屋新開工面積和房屋竣工面積都有所下調，降幅分別為12.6%和9.8%。

　　今年1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，創今年最大降幅；土地成交價款4916億元，下降27.5%。

　　不過，與供應端出現頹勢不同，銷售情況在一系列利好政策的刺激下相對樂觀，今年以來住宅銷售面積和住宅銷售金額均有明顯增長。

　　統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，增速比前八月上漲0.2個百分點。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。

　　在張大偉看來，市場的刺激政策持續影響改善需求。“信貸層面的整體放松，加上公積金、營業稅等實質利好政策出臺，有利于解放購房者負擔的，釋放潛在購買力。同時改善了購房者對未來樓市走向的預期，提升了樓市成交量。”

　　張大偉分析認為，一二線城市房地產市場升溫、庫存降低，但很多三四線城市的庫存積壓非常嚴重。很多城市將有可能在四季度出臺房地產的救市政策，樓市政策繼續寬松。