【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：樓市轉勢跡象漸浮現，加上一手新盤續以貼二手市價推售，令二手市場陷「捱打」。據美聯物業統計，過去周末，10大屋苑僅錄6宗成交，創2008年有紀錄以來首次連續8周錄單位數成交。不過，亦有代理指，區內個別業主願意提高議價幅度由8%至近一成，帶動交投加快。

　　美聯物業10大屋苑過去周末共錄得6宗買賣成交，按周回升50%，惟仍無法打破單位數成交格局，同時創去年2月8日至9日周末后的最長淡市，當中港島區全線指標屋苑「吞蛋」，成為跌市最大「元兇」。該行住宅部行政總裁布少明認為，現時一手盤以低水價銷貨，導致二手準買家還價更為進取，料一成減幅已成新議價指標，惟當前普遍業主僅提供3%至5%的議價空間，預期11月一手大盤壓境下，二手仍維持冰封。該行九龍灣淘大花園分行營業經理謝德生亦指，各區減價盤續現，難免鞏固準買家候低吸納之決心，認為目前減價10%乃基本要求，而業主未肯「投降」，終形成拉鋸局面。

　　業主提高議幅刺激交投增

　　不過，市場亦不乏提高議價幅度出貨個案，并刺激交投增加。據美聯物業嘉湖柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強透露，為抗衡新盤攻勢，區內業主減價個案有所增加，個別議價幅度拓闊到8%至近一成，帶動區內成交加快。就過去十日，公司便錄得4宗業主增加議價空間促成的個案，當中一宗更降價近20%，就過去周末，該行就促成一宗樂湖居14座低層E室成交，據悉，業主原叫價360萬元，最終「拍板」以328萬元出售，降幅達8.8%或約32萬元。

　　此外，利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，目前業主對價格態度有所軟化，部分議價幅度擴大達5%至8%，刺激第一城過去周末錄得兩宗成交。而該行柏慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華同樣指，嘉湖山莊過去一周成交頗活躍，周末兩日便錄得4宗成交，主因業主願意作出較大幅度的減價，個別減幅更達10%，加快準買家決定。

　　業主企硬二手難走出淡局

　　事實上，現時二手業主議幅提高的個案不少，如上周末，將軍澳新寶城6座中層三房單位，業主見市況轉弱，就減價9.4%或80萬元，以約770萬成交。此外，中半山麥當勞道11號三房套間隔單位，業主10月初放盤，叫價3800萬元，有見近日二手市況淡靜，最終願減370萬元以3430萬元易手，折合平均實用尺價22101元，減幅達到9.7%。不過，當前普遍業主叫價仍「企硬」，未來一段時間二手仍難走出淡局。