廣佛同城與佛山（禪城）置業沙龍近日在廣州舉辦。陳文娜 攝

　　從佛山祖廟出發，經汾江路轉入季華路，一路向東進入佛山一環，半個小時可進入廣州區域。如果想更快捷一點，可由佛山大道向北經南海區進入廣州，車程約20分鐘。

　　10月24日，一場聚集了禪城區相關部門和開發商的房地產沙龍活動在廣州白天鵝賓館舉辦，這是禪城區房企首次抱團面向廣州營銷，而這場房地產沙龍的背后，是禪城區日益完善、接駁廣州的交通網絡和通過城市升級改造帶來的嶄新面貌。

　　“禪城將成為承接廣州外溢樓市購買力的下一個區域。”廣東省房地產行業協會秘書長王韶在沙龍活動中說。

　　政府搭臺房企唱戲線上“看房”廣撒網

　　10月23日，2015年佛山（禪城）O2O網上房博會開幕，首創線上線下同展的模式，截至目前，共有包括萬科、綠地、新鴻基、星星、富力、長信等超20個品牌地產商的30個在售項目上線銷售。針對此次網上房博會，參與的地產項目均推出了一定數量的優惠房源，總計超過1000套。

　　網上房展會所提供的多套在線房源與以前部分行業類網站的房源進行了有效的錯位。以新鴻基·瓏景項目為例，本屆網上展會提供了3、9座共計10套房源，記者查找發現，該批產品并未出現在其他網站的房源列表中，“保證了房源的真實性和價格的折扣率。”禪城區房地產協會副秘書長周倩介紹，此次參與活動的房源均為專供單元，開發商也給出了最低的折扣，其中，有60多套是針對剛需客的特價房，還有10套專門針對“準婚族”打造的“折上折”超低價婚房。

　　保障真房源和低價格的背后，是政府部門的主動介入。由政府搭建平臺組織房博會，在佛山尚屬首次。本屆房博會由禪城區國土城建和水務局主辦，禪城區委宣傳部、區經濟和科技促進局、各鎮街國土局、禪城區房地產業協會協辦。在上周末舉辦的“廣佛同城”置業沙龍結束后，禪城區國土城建水務局常務副局長劉志誠更主動充當了“導游”的角色，領著廣佛兩地的市民參觀了線下房博會、禪城綠地中心、嶺南天地等。

　　“希望通過舉辦此次網上房博會，進一步展現經過城市升級后的禪城的城市形象，引導房地產行業穩定健康發展，同時也讓市民享受到真實的購房折扣實惠，實現三方共贏。”劉志誠表示。線上選房將一直延續至明年的1月22日，為期3個多月，購房者只需點擊該網頁的“我要報名”功能欄，就可以填寫報名信息，有機會享受到房博會專供特惠價格。

　　房博會結束后，這個網站將作為政府運營的禪城區樓盤展示平臺，打造“永不落幕的房博會”。

　　禪城路直通廣州房企瞄準廣州新增人口

　　10月24日，“廣佛同城與佛山（禪城）置業沙龍”暨禪城房博會派帖儀式，在廣州白天鵝賓館舉行，這是禪城區的房地產項目首次抱團對外宣傳。“禪城區的房地產已經進入發展的快車道，加上區域內公共配套的不斷升級，房企開始主動對外進行營銷宣傳，這是一種必然的趨勢。”禪城區房地產業協會常務副會長兼秘書長楊建華表示。

　　廣州成為禪城區房企對外營銷的最大目標城市。“未來十年，廣州預計將再增加300萬人口，新增住房需求將轉變成為房地產市場的消費力。”著名房地產專家趙卓文認為，在未來很長一段時間內，廣州會仍實行限購政策，這勢必會帶來大量購房需求的外溢，“廣州每年有兩三百億的房地產消費額流入佛山，未來這個數額還將上升。”趙卓文表示。

　　目前禪城區已聚集了包括保利、萬科、綠地、越秀、時代、星星等知名房地產開發商，在售項目超過60個，可售面積數百萬。但據了解，此前并未出現過大量在售項目主動向廣州營銷的情況。“雄盛王府廣場已售住宅產品業主中，約有7成為廣州客戶，但是我們沒有在廣州做過營銷。”佛山雄盛王府井有限公司總經理郭峻海表示。

　　與雄盛王府廣場項目類似的情況也出現在其他在售項目，廣州客數量的自然上漲給了房企信心——廣州購買力外溢的方向，正在發生變化，南海區不再是廣州客的唯一選擇。“同城化、價格洼地、軌道交通、樓盤質量、市場規范以及同根同源的歷史淵源都是佛山的優勢，廣佛同城是珠三角打造世界級城市群的主力，而廣州外溢的購買力之前流向南海，未來將是禪城。”廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。

　　禪城區房地產在廣州客中關注度和接受度的提升背后，是禪城區系列公共配套措施的完善。據劉志誠透露，近年政府投入超過200億元，拉動社會投入1300多億元，建成廣佛地鐵一號線，加之地鐵二號線、魁奇路東西延線、規劃3、4號線等，實現廣州特別是海珠區跟禪城區的快速鏈接，兩地僅有半小時路程。陳文娜