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禦皇庭中港家庭 熱門選擇

2015-11-06
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  禦皇庭樓齡將近10年,但外觀仍充滿時尚感。記者 曾展榮攝

  【香港商報訊】記者曾展榮報道:上水鄰近內地,加上多年發展下,交通、購物及醫療等配套成熟,令該區成為中港家庭擇居之地。當中,樓齡約9年的禦皇庭,間隔由2房至4房戶型間隔較多,擁有區內罕見露臺設計,吸引不少年輕人上車。該屋苑租賃成交暢旺,因應全港市況,業主普遍願提供3%至4%議價空間。

  ●中層兩房戶放租1.1萬元

  今期介紹的單位為禦皇庭1座中層F室,實用面積452平方呎,建築面積約618平方呎,實用率約73%。目前單位連裝修及基本電器放租,業主意向月租1.1萬元,折合實用呎租約24元,建築呎租約18元。單位兩房一廳間隔,並有露臺及工作臺,坐向東南,並享有開揚街景。

  單位有新淨電器,例如電視機、雪櫃及洗衣機,但不包梳化、枱凳等家具,配備木製地板,加上白色牆身,增添家庭溫暖感。廳有露臺,享有開揚景觀。廚房同樣以白色及啡色為主色調,設有玻璃窗,收納自然光。浴廁室鄰近入口,整體空間尚算足夠。值得留意的,兩房均設有衣櫃,新租戶可省下配置衣櫃工夫。

  ●部分業主接受議價最多4%

  美聯物業上水禦皇庭分行客戶主任陳俊文表示,目前禦皇庭由美聯放租的租盤約有7至8個,租賃成交穩定,上月有10多宗,本月則有5宗,而整個上水區約有30宗租賃成交。由於近期樓市壞消息較多,業主上月起開始願意讓步,目前議價空間約3%至4%。租戶以本地客為主,約佔六成。

  他又指出,上水交通方便,購物地點亦多,一直深受用家歡迎。而禦皇庭樓齡僅約9年,較區內多個屋苑為新,加上間隔類型較多,又有區內罕見露臺設計,對家庭客及上車年輕人皆有一定吸引力。

  據美聯物業資料顯示,近月屋苑錄多宗買賣及租盤成交個案。買賣方面,一夥為3座高層H室,實用面積337平方呎,建築面積510平方呎,以400萬元成交,實用呎價約11869萬元。另一夥為1座中層G室,實用面積417平方呎,建築面積558平方呎,售價約471萬元。

  租賃方面,以2座單位為多,一夥為2座中層H室,實用面積372平方呎,建築面積508平方呎,月租9800元,實用呎租26元;另外一夥2座高層G室,實用面積417平方呎,建築面558平方呎,月租1萬元,實用呎租24元。

  ●屋苑設會所近巴士港鐵站

  禦皇庭位於新界上水清曉路18號,發展商為恒基地產及爪哇控股,共3座,於2006年入夥,單位總數達922個,間隔由2房至4房。住客會所設有按摩室、卡拉OK房、戶外泳池、迷你影院等設施。據本報記者現場所了解,該項目出口便是巴士站,步行至上水港鐵站亦只需約15分鐘,另鄰近北區醫院,社區配套完善。

[责任编辑:刘宇婷]
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