是的，融創中國已經悄然挺進了海南。
這應該不算一件令人吃驚的事。今年，融創大大加快了全國化步伐，已經成功將西安、成都、武漢等城市納入版圖。敢想敢干的孫宏斌，甚至對一家以肉食品加工為主業的公司產生了濃厚興趣。
從今年年初洽談并購佳兆業開始，融創就開始在華南尋找機會，并在深圳成立了分公司。不過，當海南、濱海度假、填海造陸、人工島等關鍵詞與融創發生關聯時，仍值得整個行業重視。融創獲得的新項目跟以往的所有項目都不同，也標志著這家以中高端住宅為核心產品的房企，正式進軍旅游度假市場。
獲取項目的方式依舊是孫宏斌最喜歡的——并購，項目名為海南萬寧日月灣綜合旅游度假區，交易對象是煙臺海基置業有限公司（下稱煙臺海基）。
煙臺海基在地產行業中稍顯陌生，事實上，它是山東一家極具實力的民營企業南山集團的地產平臺，此前在山東龍口、煙臺、青島等地開發了多個大型旅游度假綜合體。母公司南山集團常年位居中國企業500強前排，業務涵蓋工業、金融、航空、地產、教育、旅游等。
記者獲得的資料顯示，不久前，融創收購了煙臺海基旗下的海南萬寧弘基置業有限公司50%的股權，此外，還收購了南山（海南萬寧）置業有限公司50%的股權，并成立子公司萬寧南山融創實業有限公司。至于收購價格，目前尚不得知。不過，這筆并購并沒有達到融創上市公司披露的標準，意味著交易規模可能并不算大。
這些合資公司均由融創執行總裁黃書平擔任法定代表人和總經理，合作項目由融創操盤。原融創研發中心負責人張勝利空降海南主持工作，已被任命為融創海南公司總經理。招聘網站顯示，目前融創海南公司正大規模招聘員工。
融創團隊在9月進駐海南，該團隊的一篇官方公眾號文章透露：“工作任務十分艱巨，團隊每天都在開‘夜總會’。”
這是一個非常獨特的項目，融創此前的地產開發經驗可能并沒有多少參考意義，這個團隊肩上的壓力的確不小。
海南萬寧日月灣，一個3A級景區，位于海南島東部，在三亞和博鰲之間。當地政府在這里規劃了一個綜合旅游度假區，規劃總用地面積7250.33公頃（含日月島），總投資約260億元人民幣。根據總體規劃，這里將成為海南國際旅游島重要的濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區。
南山集團介入的是中部片區的開發，規劃陸域面積2200公頃，填海面積近100公頃。這相當于50個天安門廣場，或者半個北京西城區的面積。項目于2011年開工建設，預計開發周期6到8年。
當然，規劃面積跟實際確權到手的建設用地面積并不能等同。從目前的資料看，融創介入操盤的主要有兩部分——部分陸域地塊以及日月島填海項目。
日月人工島是日月灣的核心標志性項目，總占地面積100萬平米，由填海而成。其中，日島已經竣工，月島仍在建設。從規劃效果圖看，“高端大氣上檔次”，類似于知名的迪拜世界島。
項目由融創入股的海南萬寧弘基置業有限公司具體負責。今年9月，萬寧弘基以6500萬元的價格，獲得了月島49公頃的填海海域所有權。
根據規劃資料，人工島的核心功能包括沖浪俱樂部、海洋館、游艇碼頭、游艇俱樂部、煙花廣場、商業中心和濱海度假酒店等。項目建成后可解決當地約1.2萬人就業，并帶動當地物流、餐飲、娛樂、生態旅游及醫療服務等行業的發展，預計年接待旅客可達500萬人次，實現年收益30億元以上。
除了人工島之外，融創入股的另一家公司南山（海南萬寧）置業有限公司，目前已經擁有至少兩宗陸域地塊的所有權。這兩宗地總共150畝，由南山集團于2011年從海南昌華房地產開發有限公司手中購得。
目前尚不知南山集團引入融創入股操盤的原因。有意思的是，這兩宗地在2014年上過海南省官方通報的閑置土地名單。閑置時間達兩年以上，理由是“法院裁定”。
從上世紀90年代開始，海南的土地就被企業大塊大塊地瓜分。2014年公布的這份通報顯示，海南全省共計13.06萬畝“供而未用”閑置土地，近80%的土地為房地產企業所占領。牽涉房企近百家，其中不乏海航、中信、華潤、保利等國內知名房企。不少土地因房企自身原因，閑置時間長達少則2年，長則10年以上。
萬寧是地塊閑置的重災區。資料顯示，上文提到的海南昌華公司，在上世紀90年代以每畝3500元-3800元的價格從當地農民手中購買土地，20年過去了，未見實質建設，而地塊主人已經換了四次。除了轉讓給南山集團之外，部分地塊還轉讓給海南一橋等公司。囤地20年，土地價值升值了60倍，“房企2千萬買地閑置幾年賺12億”——海南的這一怪相曾被中央電視臺揭露和批評。
囤地企業跟地方政府的矛盾也不時爆發。土地轉讓的收益進了企業的腰包，讓地方政府十分眼饞。因為海南昌華公司的兩宗土地的轉讓問題，萬寧市禮紀鎮跟企業打了很久的官司，甚至由國家最高人民法院出面裁決，直到去年底才審結。
從2011年開始，南山集團接手日月灣項目，除了推動了日島人工島的建設，項目的整體進度也頗為遲緩。這家企業甚至還拖欠了過戶土地而應繳納的四千余萬元稅款，被地方稅務局發文追繳。
此外，公開報道顯示，2013年時，南山（海南萬寧）置業有限公司為了申請人工島填海海域使用權，曾向時任海南海洋漁業廳長趙中社行賄。行賄物包括一個金元寶1枚（重200.01克）和一尊金佛（重60克），共計價值9.9萬元。目前趙中社已落馬。
一切都顯示出，融創接手的這個項目，并不是一個清清白白的沒有故事的項目。產品獨特，體量巨大，融創能玩得轉嗎？