“二孩”政策或催生樓市“四居熱”。

　　廣州某樓盤推出的破解二孩、婆媳難題的“逆天戶型”。88平方米的復式戶型，被打造成四房兩廳三衛。資料圖片

　　繼“單獨二孩”放開后，最近，十八屆五中全會決定全面放開二孩生育。面對家庭成員增加的可能，不僅個體家庭在考慮換房的問題，業內也在估算二孩放開后，將會給房地產市場帶來的影響。

　　在業內看來，放開二孩政策，并非著眼于刺激房地產行業，但其帶來的行業紅利卻不容忽視。在產品精細化的未來，房企面對這一政策，也在準備著相應的調整。

　　學區房、大戶型咨詢量增多

　　最近，孫晶一家因為換房子的事情犯難。

　　去年，在北京放開“單獨二孩”后，孫晶夫妻倆便計劃再生一個孩子。今年9月份，他們家的第二個孩子出生了，大女兒則升上一年級。家里新添一口人，現在孫晶覺得一家人居住的小三居不夠用。因此，孫晶兩口子便開始了換房之旅。

　　“一家子都在這里住慣了，想在同區域內換套房子，日常生活也方便，老人接送孩子上幼兒園也方便。”

　　由于考慮到兩個孩子未來的教育問題，孫晶對房子戶型、學區方面的要求更高。“現在小學學位那么緊張，不知道全面放開二孩后會怎樣？”

　　相比孫晶，有些家長更是未雨綢繆。計劃要二孩、想換房的周先生就表示，全面放開二孩，小學學位競爭只會更加激烈，最好是提前買好學區房。

　　記者在采訪中也了解到，自明確放開二孩政策以來的這段時間里，北京樓市在成交量方面尚未有明顯的波動，不過一些學區房區域內的中介表示，這段時間前來咨詢三居或四居的客戶變多了。一些購房者雖然現在只有初步的生育計劃，但也想要盡量一步到位，選定合適一家四口的房源。

　　提振樓市需求，“紅利”可期

　　實際上，不僅是學區房，“二孩”為房地產市場帶來的紅利是顯而易見的。

　　根據機構統計，目前樓市的購房人口結構，20-44歲的人口是買房的主力，大部分人在25-30歲的時候就會面臨首次買房置業需求。根據測算，如果全面放開二孩，那么在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。

　　國泰君安報告指出，預計二孩放開可扭轉人口增長平穩的趨勢，整體利好于房地產市場。

　　開發商對于二孩利好樓市也抱樂觀態度。長期耕耘北京市場的一房企相關負責人表示，二孩將為樓市帶來人口紅利，未來對改善產品的需求將會持續上揚。

　　不過，生二孩并非一個簡單的問題，背后涉及教育、醫療、就業、養老等多個方面。就在二孩政策全面放開之際，對于生育二孩的經濟和照看壓力，在網上已經引發激烈討論。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，當前樓市已經進入下半場，人口紅利對樓市影響趨弱，二孩政策全面實施并不會馬上對樓市產生較大的影響，“但對于提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義”。

　　需求提高，改善型住宅設計待細化

　　盡管二孩放開帶來的利好可能不會顯現得如此之快，但已經有房企快速反應。

　　就在二孩政策放開的消息剛傳播開來時，佳兆業在廣州一項目打造的“逆天戶型”便在朋友圈里廣為傳播。該88平方米的復式戶型，被打造成四房兩廳三衛，據稱該產品剛推出即被“秒光”。

　　而在北京，二孩政策放開也成為了不少主推三居、四居改善樓盤宣傳的噱頭。

　　“根據市場需求，我們也會考慮對產品進行調整。家有二孩的客戶，對房屋面積和空間設計的需求會提高，而且本身也具備比較豐富的置業經驗，對產品細節可有著更高要求。”一上市房企北京區域相關負責人表示。

　　“二孩家庭對于改善型住宅的功能性要求會更高，在設計時，應考慮客廳擁有更大的公共活動空間，考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等等。當然，不同的家庭需求更是差異化，這對開發商的產品研發能力提出更高的要求，這也將是未來開發商的核心競爭力之一。”張宏偉也表示。

　　引發家庭式消費 商業地產獲新機

　　不僅如此，二孩政策也會為商業地產帶來新的契機。

　　根據盈石集團研究中心調查顯示，兒童日常消費占家庭總體日常消費的33%，占家庭總收入的14.6%。正是由于兒童日常消費在家庭收入支出中有著頗高的占比，對兒童業態進行合理的融合和創新，有利于品牌和購物中心對于家庭式消費獲取更大的吸引力。

　　盈石集團研究中心總經理張平表示，全面二孩政策放開，這無疑將催生兒童產業的紅利效應。但兒童消費對于商業的帶動不僅限于兒童產業的繁榮，由兒童引發的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消費”，對購物中心吸引力的提升將具有不可低估的作用，適合家庭消費的都市旅游概念將受到越來越多商業地產項目的青睞。

　　記者 方王洋