【香港商報网訊】記者曾展榮報道：大部分內房股已經公布「金九銀十」銷售數字，惟今年「成色」似乎不太好，大多數內房未能受助「金九銀十」提早完成全年目標，能提早達標只有恒大地產(3333)及萬科企業(2202)，其餘內房達標率僅由60%至85%。今年情況雖然較去年同期普遍達標率50%至60%大為改善，但經過去年慘痛后，內房今年訂下目標已趨保守，意味部分內房銷情仍是出乎市場預料之外地淡。
綠城中國首十個月跌13% 昨日陸續有內房公布首10個月銷情。當中，綠城中國(3900)公布，今年首10個月，綠城集團累計總合同銷售面積約279萬平方米，合同銷售金額約510億元(人民幣，下同)，當中歸屬於綠城中國的權益金額約262億元。若以該公司去年同期數字比較，分別按年跌13%及8%，有關跌幅明顯。
不過，按綠城集團2015年全年銷售目標約600億元計算，綠城集團首10月完成約85%，以集團首8個月平均銷售約44億元推算，綠城集團達標可能仍有較大可能。就銷售額按年下跌，綠城中國在公告中亦未解釋。
僅恒大及萬科提早達標
相對綠城集團，同樣昨日派成績表的合景泰富(1813)及龍湖地產(960)距離目標則尚遠。合景泰富公布，首10月預售額達至158億元，已完成全年預售目標225億元的70%。龍湖地產首10月累計則實現合同銷售金額417.1億元，按年增長8.2%；合同銷售面積337.1萬平方米。相當已完成全年銷售目標的73%。
綜合已公布銷售數字內房股，大型內房銷情明顯較好，恒大及萬科更是已提早達成1500億元銷售目標。萬科企業首10個月銷售更達2041.2億元。其他則普遍完成僅由6%至約85%。目前未有公布銷售數字大內房則有中國海外集團及華潤集團。
去庫存仍是主基調
內房目前銷售大部分未有完成全年目標，可能將加劇內地房地產庫存壓力。不過，中指院早前表示，當前內房市場整體庫存居於高位，「去庫存」仍是市場主基調。從價格上看，不同城市仍將分化，預計四季度北京、上海、深圳、廣州等重點城市的房價將繼續平穩上升，延續按月增速小幅回落的態勢，同比仍保持增長。
不過，中指院最新監測的主要城市成交面積數據亦顯示，10月超八成城市按月上漲，按年較去年上漲22.26%。主要反映開發商積極推出新房源和促銷手段，使得樓市銷售現好，加之地方紛紛落實寬松新政，去化速度有所提升，庫存稍有回落。
10月底，中指院重點監測的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其餘城市均下降，其中福州去化表現最為明顯，庫存環比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。
新建住宅價格普漲
同時，上月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10849元，環比上漲0.3%，漲幅略擴大，為連續3個月上漲。環比漲幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武漢、東莞、溫州、保定、合肥、海口、包頭、北京。其中，深圳環比上漲3.49%，居首位。數字可見內地價格仍見上升。香港商報記者曾展榮