【香港商报网讯】记者曾展荣报道：随着本港楼市成交低迷，楼价近日终止升势，市场就政府应否放宽「辣招」展开讨论。昨日，行政长官梁振英一锤定音：港府不会放宽「辣招」（抑制楼市措施），并呼吁社会聚焦解决市民的住屋问题，配合政府的土地供应计划。

　　吁社会配合房屋供应计划

　　昨早，梁振英出席行政会议前会见传媒，谈及由於土地和房屋供应增加，楼价和租金过去一段时间出现轻微回落的现象。当被问及港府会否因此「减辣」时，梁振英指答案是「不会」，因政府没有责任保证楼价只升不跌，政府的责任是通过增加土地和房屋供应，解决香港居民的住屋问题。

　　针对市民住屋问题，梁振英认为，由於过去土地、楼房供应不足，加上有外来需求、炒卖需求和投资需求，令本港面对比较严重的供不应求情况。他重申，特区政府未来会继续用「双辣招」来遏抑上述三大需求，亦会继续增加土地供应和楼房供应。

　　梁振英呼吁社会配合政府供应计划，「因为供应量要及时和按计划地供应市场，及给现时正轮候上楼的公屋申请者。但在这个过程当中，我们（政府）遇到有人用司法覆核挑战，客观的影响就是令到大约14000个出租公屋单位不能够如期动工。」业界：坚持辣招不意外

　　对於特首直言不「减辣」，业界人士普遍不感意外。地产商远东发展（035）地产发展部总经理朱宝林认为，特首相关言论「理所当然」，因港府不会在作出决定前透露有改变政策的意图。他相信港府会在适当时候调整辣招，并强调「政府不可能永远不减辣」。

　　地产顾问公司戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿亦认为，如果港府因单月楼价回落 就即时「减辣」，可能造成政策「朝令夕改」的印象，预计港府会在楼市供应进一步增加时，才会考虑是否「减辣」。他又指，楼市「辣招」只能令住宅成交量减少。

　　此外，地产代理公司中原集团主席兼董事施永青表示，政府称不会取消辣招，此举应为顺应民意，因政策实行应考虑实际市场情况。他个人认为，就本港目前楼市而言，（即使）「减辣」亦不会令楼价反弹。

　　下半年楼市明显转趋淡静

　　受超低利率和资金流动性泛滥等因素影响，近年来香港楼价不断攀升。为此，政府连出辣招应对：2010年11月推出额外印花税（SSD），打击短期炒卖；2012年10月，提高额外印花税税率，向非香港永久性居民徵收15%的买家印花税（BSD）；2013年2月，全面提高印花税税率，增加交易成本。业界将调高额外印花税、开徵买家印花税称为「双辣招」。

　　今年，由於全球资本市场出现调整，加之忧虑美国近期加息，本港住宅物业市场明显转趋淡静。7月至11月，楼市交投活动下跌，整体住宅成交每月平均仅有3900宗，跟上半年月均5400宗相比下跌27%。同时，楼价升幅逐渐放缓，10月份转升为跌，私人住宅、商舖等物业价格跟9月相比均现下降。

　　辣招「防洪闸」不宜轻撤

　　综观近期市场人士呼吁特区政府减辣理据，不外乎下半年楼市成交锐减，10月楼价由升转跌，忧虑辣招成为跌市元凶。然而，对比撤走作为防洪闸的辣招，逐步放松金管局「逆周期」管理措施其实更为合情合理，符合港府一贯做法之余，亦不会鼓励炒风。

　　放宽「逆周期」更合情理

　　本港早年楼价持续飙升，泡沫论高唱入云。在此背景下，政府连环推出「辣招」，包括加强版额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、双倍印花税（DSD），大大提升资金买卖港楼成本，意图藉以抑制炒卖行为及外来资金涌入，抑制本港楼市过热。

　　从理论层面看，辣招与「防洪闸」作用十分相似，以阻挡手法防止资金过度涌入市场。除辣招外，金管局近年亦采取多轮「逆周期」措施，包括数度调低银行提供的最高按揭成数，收紧银行压力测试要求，目的是提升银行抗震能力。

　　与此同时，「逆周期」措施亦使用家及投资者买楼时首期金额上升，等同变相削减本地买家上车及换楼能力，亦会减慢整体市场流转速度。因此，在平衡风险下，逐步放松有关措施，对於准买家入市的心理及实质都有帮助，相比减辣或更有利於本地楼市成交上升。

　　当然，无论「减辣」或放宽「逆周期」，都不可能在每次楼价有些微下跌时就实施。眼下楼价回落，为时尚短，相信政府还需要时间观察，再决定采取何种措施。（香港商报记者 曾展荣）

　　港楼价升幅全球第二

　　【香港商报网讯】记者周倩颖报道：昨日，莱坊发布2015年第三季度「全球住宅价格指数」，其中本港楼价按年升幅达16.7%，在该行统计的55个国家和地区中排名第二。排名第一及第三的国家分别为土耳其及新西兰，楼价按年升18.9%及12.6%。该行认为，美国加息在即，或对本已脆弱的新兴市场造成负面影响。

　　美加息不利全球楼市

　　莱坊数据显示，至今年9月，全球楼价指数按年升2.7%，其中香港楼价指数较去年同期飙升一成七，至9月的半年内升幅达5.5%；按季升幅为1.9%，呈放缓趋势。该行报告称，若美国本月开始加息，不但将对美国住宅市场造成负面影响，更会影响到与美元挂鈎的货币与全球新兴市场。

　　此外，内地楼价指数在55个经济体中排名第48位。莱坊提及，近期中国经济表现动摇全球投资者信心，但其楼价跌幅有所放缓，按年仅下跌2%，较第二季5.7%的跌幅收窄。至於是次楼价升幅爆冷夺冠的土耳其，报告分析称，主要由於外资投入强劲，人口攀升及建筑施工放缓等因素造成楼价上涨。

　　戴德梁行：楼市调整非转势

　　【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港楼市未见起色，第四季物业成交更创年内新低。有业界人士认为，目前二手住宅买卖惨过SARS时期，料明年上半年中小型住宅楼价仍将下跌5%至8%，豪宅则有5%的波幅。

　　中小型楼价料跌5%至8%

　　昨日，戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，10月及11月，本港二手住宅成交仅录得约1800宗，数字甚至低过SARS及金融风暴时期，料目前楼市已进入调整阶段。但鉴於本港经济基调未见转坏，加上失业率维持较低水平，眼下仍难言楼市转势，惟预期楼市尚有调整压力，其中对息口较敏感的中小型单位明年上半年或将下跌5%至8%，豪宅方面则会有5%波幅。

　　中资发展商活跃本港投资

　　另外，戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均指，今年物业投资市场仍较活跃，资金主要集中於豪宅、地皮及全幢商厦，中资发展商亦渐见活跃於本港物业投资市场。以投地为例，大额成交中约35%来自中资发展商，涉及金额高达55%，比例甚至超过本地发展商。而年内涉及逾亿元大额成交个案亦达到317宗，涉及金额约1106亿元，较去年分别上升17%及38%，估计明年首季逾亿元大额成交个案亦有约70宗。