【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：上車換樓，除了考慮物業價格與位置外，配套設施亦屬重要的參考元素，今期介紹坐擁住宅與酒店元素的「雍雅軒」，屋苑走服務式住宅路線，享基本設備之餘，另設有迷你影院等設備，定位新潮型格，適合追求生活品味一族。

 

 

　　典雅設計凸顯藝術氣息

 

　　屋苑樓齡約8年，屬葵涌區較年輕的屋苑，合共提供924個單位，間隔集中2房及3房戶型。而屋苑會所則設於1樓，除了基本的兒童游樂場、保齡球場及桌球室齊全外，亦設有用戶專用的迷你影院，同時頂層附設空中花園，以及宴會廳供住客租用，設備一應俱全。

 

　　是次走訪屋苑1座中層L室，單位兩房間隔，實用面積474平方尺，建築面積665平方尺，實用率約71%。全屋裝修型格，牆身采用光滑、立體油漆及頁巖混合式設計，配上假天花槽及典雅吊燈，凸顯藝術氣息。呈長方形飯廳，空間約有185平方尺，感覺闊落整齊，易於放置家具，更值得留意是，全屋布局鮮明，以黑白撞色襯托出時尚感覺。至於睡房、廚房及浴室則位於單位兩側，其中主人房大床更可揭起作擺放雜物，彌補窗臺占去部分空間的不足，而廚房空間亦較細，但勝在櫃齘對列排開，無減整體實用性。

 

　　中層2房單位叫價520萬元

 

　　美聯物業高級營業經理麥列東表示，單位裝修費涉逾30萬元，現連家具放售，叫價520萬元，折合實用尺價10970元，建築尺價7820元。買賣放盤方面，屋苑現有約37個放售，其中30個為兩房戶，入場單位屬2座中層C室，叫價450萬元，以實用面積441平方尺計算，實用尺價約10204元。

 

　　他續指，近來屋苑交投有所減少，就本月截至9日及上月整月，屋苑均未錄得買賣成交，10月份則錄3宗，其中位於2座高層G室與今期介紹單位戶型接近，成交價為515萬元，實用尺價約10957元。此外，屋苑平均租金亦由過往約15000元，回落至最近約13500元。

 

　　買賣交投及租金回落

 

　　至於屋苑平均尺價則介乎10000至11000元，與同區類型屋苑寶星中心相若，惟由於后者入場門檻相對低水，故交投較為活躍。不過，他指出，由於兩者尺價接近，故最近2至3年，亦吸納約三成寶星中心業主「升級」至雍雅軒，多屬自用。