【香港商報网訊】記者鄭達偉報道: 2015年步入尾聲，但市場上的天價收購繼續登場。其中，恒大(3333)繼本月初斥巨資收購新世界(917)旗下4個內地項目后，昨日再以天價204億元「鯨吞」后者與周大福企業合共5個發展項目，料創中國房地產收購新高之餘，亦意味集團的王國版圖進一步壯大。

　　5大項目作價204億

　　恒大是次收購新世界中國的項目，屬於貴陽市觀山湖區的商住及公共配套項目，料可發展總建築面積約407萬平方米，收購金額53億元(人民幣，下同)；另位於成都的住宅、商業及酒店項目，則作價20億元，可發展總建築面積為304萬平方米。

　　此外，集團亦向周大福購入的青島黃島區羅浮山路項目、上海青浦兩塊土地及北京麗來花園項目的權益，合共涉資約131億元。

　　不過，市場消息指，恒大這次收購涉及的資金，約一半會以周大福及新世界認購的永久證券作支付，至於其餘50%或約100億元的收購資金，則先期僅需支付當中約30%或29億元，便能將5個項目收歸旗下，變相恒大於整個收購上，先期僅須支付總代價204億元中約15%。

　　關系千絲萬縷

　　事實上，恒大與鄭氏家族的關系本來就千絲萬縷，兩者間的交易時而有見。單是12月，恒大兩度「染指」鄭氏家族旗下合共9個內地項目，涉及總建築面積逾1200萬平方米，總收購價高達約334億元。除此以外，被喻為今年「購物狂」的恒大，早前亦斥125億(港元，下同)元購入華人置業(127)位於香港灣仔的美國萬通大廈，以及擲近70億元將中渝置地(1224)位於重慶項目收歸旗下。綜合年初至今，恒大購入的港資企業大型項目就達到共15個，涉及總建築面積逾1700萬平方米，收購代價為602億元。

　　港企投資內房意欲減

　　近年本港發展商在內地「搶灘」的氣焰明顯大減，惟同一時間，內房企收購港資企業資產的個案卻逐步增加，當中恒大地產(3333)更是其中的「領軍人物」，今年一口氣收購的15個港資項目，足見其彪炳戰績。

　　事實上，內地房地產市場多年來的供求失衡問題，早已令部分港資發展商萌生去意，港企減少投資力度的情況亦是有跡可尋。

　　新地(016)於今年7月中，便以18.6億港元向廣州房地產商合景泰富出售旗下Lyntondale和Bonserry兩家公司30%的股權，上述公司合共持有佛山市7幅土地，涉及總建築面積約98平方米，而該等地皮均屬新地早年投地，預計用作商住項目發展。惟新地最終將部分持有權出售，某程度反映了集團對內地房地產市場的態度轉趨審慎，而事實是，新地自2013年購入上海徐家匯地皮后，亦再沒投地，當中原因不言而喻。

　　至於另一家本港發展商華人置業(127)，近年更連番「變賣」資產，當中今年7月便向恒大出售成都三個商住物業項目，涉資約65億港元，作為投資界「金手指」，此次出售動作，或許反映集團看淡內地房地產后市。盡管港企對內地房地產市場出現信心動搖，但從內房企頻頻出手「接貨」可見，內房企對后市仍信心十足。香港商報記者 鄭達偉