【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市跌勢已成，樓價指數持續呈下調壓力，據差餉物業估價署最新數據顯示，截至去年11月份，私人住宅售價指數便跌穿300點水平，并連續兩個月錄得跌幅。有業界人士認為，考慮到數字未有反映加息及中港股市暴跌等不利因素，故預期本年往后售價指數將再錄得下跌。

　　中小型單位成濽市對象

　　差估署昨日公布，去年11月份本港私人住宅售價指數按月下跌3%，至報293.4點，除連續兩個月錄得負增長外，最新指數亦回落至去年3月份水平。期內中小型單位繼續成為「濽市」主要對象，數據顯示，實用面積1075平方尺及以下中小型住宅的售價指數，便按月再跌約3%，而實用面積1075平方尺及以上的大型住宅單位的售價指數，則按月微跌約1.4%至報267.4點。

　　至於分區方面，期內港、九及新界三區實用面積431平方尺以下細單位的售價均一致向下，其中九龍區跌幅最大，平均尺價按月急跌逾5%至約10113元，并創2014年9月后最低水平。此外，港島區及新界區住宅平均尺價，亦分別按月下跌2.1%及3.1%。值得一提是，樓價下滑的同時，租金亦不能倖免，同期租金指數便按月再跌約1%至報173.7點，數字為去年5月后最低。

　　高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，有關數字存在滯后問題，考慮到未能反映美國加息及中港股市暴跌等不利因素，加上零售及旅游業持續疲弱，故預期本年往后售價指數將繼續反覆尋底。

　　豪宅回勇收窄CCL跌幅

　　不過，受惠於近來豪宅市場漸見回勇，本周中原城市領先指數CCL跌幅明顯收窄，僅按周下跌0.04%，最新報135.83點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，受美國加息推動，資金持續流入香港樓市，當中豪宅市場更頻錄高價成交個案，帶動豪宅樓價率先回穩。期內CCL（大型單位）便按周微升0.27%至141.03點，料往年豪宅樓價有機會止跌回穩。

　　此外，本周港島CCL Mass及九龍CCL Mass成功擺脫過去四周及七周連跌的頹勢，分別按周上升0.41%及1.12%，惟新界東CCL Mass及新界西CCL Mass則維持尋底格局。

　　搜盤族開始出動覓筍盤

　　本港樓市處於下行周期，部分實力不足的業主難免需要削價出貨避險，惟同一時間卻引起「搜盤族」空群出動，四處尋覓筍盤。據利嘉閣地產研究部統計，該行於本周末共錄得約1290組客戶預約睇樓，較上個周末1190組急增8.4%，其中港島區指標屋苑太古城，更按周急彈一半。

　　準買家嚴陣以待搜筍盤

　　事實上，本港樓市交投持續僵化下，已有部分業主按捺不住率先減價，如新界大型指數屋苑嘉湖山莊，自「濽市」起便頻錄驚人減價成交，尺價屢見新低，而本月屋苑亦再錄一宗低於300萬元成交個案，率先揭開屋苑「劈價戰」的序幕。

　　面對業主「冷不防」來個大幅下調售價，一眾準買家當然亦「嚴陣以待」招架。如一向屬「濽市」重災區的新界，本周區內21個指標屋苑便錄565組客戶預約睇樓，按周飆升10.8%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰認為，現時市場利淡消息較多，普遍屋苑業主叫價回落，燃起部分上車客入市欲望，加上元旦長假后買家、業主陸續返港，為今個周末的二手市場重新注入動力。

　　二手市場短期難有起色

　　不過，亦有業界人士預期二手市場短期內亦難有起色，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，人民幣持續貶值，加上中港兩地股市波動，難免進一步削弱二手業主叫價心態，惟由於農歷年前向來屬傳統淡季，故相信短期內交投仍難有明顯起色。