【香港商報訊】記者鄭達偉報道：受滬港通開通及基金互認等措施帶動，去年中資機構來港步伐明顯加快，同時為核心區甲廈的租金帶來支持作用。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨日指出，受惠於中資機構持續進駐本港，去年中區甲廈的平均尺租按年上升15%，至約110元，當中超級甲廈租金更按年飆升19%，至122元水平。他認為，目前中資機構已擔當區內寫字樓的主力租戶，其中就去年新簽的租賃成交個案當中，便有約44%來自中資機構。

　　不過，蕭亮輝預計隨內地經濟增長放緩，加上人民幣貶值因素影響，今年中資機構來港步伐或將放慢，同時未來本港將有不少新供應落成，料中區甲廈租金升幅將會放緩，估計區內今年租金升約5%至8%，而整體商廈升幅則不多於5%。

　　一線舖租回至4年前水平

　　至於商舖市場方面，該行香港商業及商舖部主管林應年透露，受累於訪港旅客減少及內地客消費模式轉變，去年本港一線地區的商舖租金錄得明顯跌幅，其中銅鑼灣商舖的租金更按年大跌34%，與2013年高峰期相比，跌幅更達到五成。不過，他指出，隨四大核心零售區商舖租金均回落到2011至2012年水平，相信地區舖租走勢將逐步穩定下來，估計今年上半年租金跌幅將收窄至5%至10%水平。

　　另外，林應年指出，不排除部分二、三線地區或於農歷新年后，出現街舖空置率上升情況，主因部分以短租形式進駐的商戶陸續遷出，令區內短期內的「吉位」增多。