據彭博，歐洲投行里昂證券（CLSA）在一份報告里稱，香港地產商的“價格戰”可能會推動香港房價在今年第一季度每月下跌3%，預期今年第一季度香港房價跌幅將達8%，且在全年達到10%的跌幅，房價波動將集中在今年上半年，下半年基本維持穩定。

 

該機構房地產研究部門的地區負責人Nicole Wong在上周日接受CNBC采訪時還表示，香港政府有可能通過調整印花稅來調控房價。

 

受惠于低房貸利率、新屋供應欠缺以及大陸買家涌入，香港持續高企，自2009年開始漲幅超過1倍，并曾在12年里飆漲近四倍。為抑制高房價，香港政府推出了雙倍印花稅、提高按揭購房定金要求等措施。房價高企不下的現象在去年出現明顯轉折。

 

根據《人民日報》報道，香港差餉物業估價署最新數據顯示，香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創去年3月以來新低。據香港《文匯報》報道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。據CLSA的報告顯示，香港房價在2015年最后一個季度下跌了7.5%。

 

不過，彭博稱，面對房價大跌，香港地產商仍然拒絕直接降價，而是通過為買家提供隱性價格優惠而打起了隱性價格戰，比如對印花稅進行部分退款或者提供抵押貸款便利。華爾街見聞此前也曾報道，香港九龍建業（Kowloon Development）正為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購房成本最多將降低14%，還可以申請二次抵押貸款。而長江實業和恒基兆業也推出了鼓勵購房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

 

CLSA報告指出，房地產降價趨勢如此明顯，地產商已無需悄悄降價。

 

目前，已有多家投行和分析機構看空香港房價。

 

CLSA在去年10月份就表示，未來27個月內，香港的房價將下跌17%。

 

今年年初，李嘉誠也曾表示香港經濟環境不佳，房價可能會繼續下跌。據《南華早報》，香港長和集團主席李嘉誠在出席集團周年晚宴前稱，今年香港的商業環境正在變得更加艱難，香港房價下跌10%也沒什么特別的，此外，今年香港的經濟變差，香港的零售業、進出口行業、酒店收入均下降。

 

還有很多分析機構在看空香港房價。此前華爾街見聞報道，倫敦房地產咨詢機構Knight Frank預期今年香港的豪宅價格將大跌將取代新加坡成為豪宅市場里表現最差的城市。香港的精品房價格將在今年下跌5%，逆轉去年增長1.5%的勢頭。

 

摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啟棠9月曾表示，從2016年開始，住宅價格可能以每年5%-10%的速度下滑。