【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。
樓價跌15%至20%正常
恒隆地產(101)董事長陳啟宗昨日在公開活動上指出，現時本港樓價仍處於過高水平，同意政府未有在此刻宣布減辣，坦言：「如果我是陳茂波都唔會減辣，因為(樓價)仲系好貴。」他又認為，目前樓市正處於25年來最健康狀況，因為「香港經濟同工資一直增長，土地供應亦接近正常水平」，預期即使未來樓價下跌15%至20%，亦屬本港司空見慣之事。
他進一步解釋，過去十多年本港缺乏新土地供應，惟特首梁振英上任即推出樓市政策，透過增加土地供應控制樓價，目前樓價已逐步趨向緩和。不過，坦言現階段難為樓價「估底」，但預期短期內不會出現大跌的情況。他亦笑稱集團未來在投地方面或「輸蝕」對手，指現時有很多同業都有強勁的財務狀況，甚至處於零負債水平，故「就算(樓價)見底都未必到我買」。
現較高峰僅調整7.5%
事實上，在本屆政府積極增加土地供應下，預期未來三至四年本港私宅供應將達到8.7萬伙，創11年以來新高，樓價持續步向調整已屬未來的大趨勢。不過，翻查中原城市領先指數(CCL)顯示，現時有關指數為135.83點，對比起2015年9月高峰146.92點僅回落約7.5%，同時反映豪宅售價的中原城市大型屋苑領先指數，最近更出現止跌回升的情況。不過，隨著中港股市近來明顯走弱，加上環球經濟持續不振，料本港樓市亦難獨善其身，估計未來一年樓價將以緩慢步伐調整。
除了對本港樓市的看法外，陳啟宗亦指「一帶一路」中涉及的中亞國家擁有豐富的天然資源，作為自由貿易城市，香港不應后知后覺，應發揮本港律師、會計師等專業服務優勢，配合「一帶一路」企業開拓業務，他認為，「一帶一路」短期未必能夠帶動經濟，長遠則一定對香港有利。
全城斗劈天巒降四球離場
本港樓價跌跌不休，業主劈價的風潮更蔓延至全城，其中新界區昨日便有業主不惜大劈「四球」止蝕離場，另港島區亦錄得一宗大減逾三成的出貨個案，反映跌市之下，昔日保值的「磚頭」已頓成不少業主眼中的「燙手山芋」。
中原地產表示，上水天巒二期一個日內瓦大道南的雙號屋，早前業主以約4200萬元放售，惟昨日不惜大減400萬元，以約3800萬元沽出，以單位實用面積2454平方尺計算，實用尺價約15485元。據悉，原業主於2010年以4142萬元購入該單位，是次轉手帳面蝕讓約342萬元或8.26%。此外，同日港島區大坑浣紗街7號實用面積638平方尺的中層單位，亦以745萬元售出，市傳該單位原以1100萬元放售，惟放盤1個多月無人問津下，遂累減32.3%至745萬元售出，實用尺價約11677元。
市場入市意欲大不如前
事實上，樓市持續調整下，新界區多個屋苑早已率先「倒下」，如上車天堂之一的天水圍嘉湖山莊，本月初便錄得一宗低於300萬元的成交，此外沙田第一城亦頻頻錄得劈價個案，反映業主對磚頭保值的信心已隨跌市出現動搖。
不過，盡管業主「願減」，現時市場入市意欲亦已大不如前，翻查土地註冊處資料顯示，去年全港二手住宅註冊量僅錄約4.08萬宗，較2014年約4.95萬宗按年下跌約17.5%，當中部分月份更錄得低於2000宗水平，故在未來一年環球經濟難有起色、股市持續波動下，樓市交投料再度下挫。香港商報記者鄭達偉