展望2016年的樓市，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示:2015年底的經濟工作會議上去庫存宏觀基調已定，市場大環境有望進一步寬松，2016年的房地產市場將呈現新的變化趨勢。

 

胡景暉分析:2015年二手房交易營業稅征收年限雖然由5年降為2年，但是對購房人而言交易環節的稅費負擔仍然較重，在去庫存的宏觀基調指引下，為了降低消費者購房成本，進一步提振消費者購房信心，除了指望開發商降價外，預計2005年之前本就沒有征收過的二手交易環節的個稅和營業稅，在2016年有望進一步降低。

 

此外，2016年一線城市全面放開限購、限貸的可能性不大。如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量購房需求和資金流入，一方面，與特大城市控制人口增長的任務相悖，另一方面，對于樓市本就危機重重的三線、四線城市來說更是雪上加霜。

 

就信貸政策方面而言，2016年樓市的信貸政策將進一步寬松。胡景暉表示，2016年，國家宏觀經濟仍將面臨較大的下行壓力，在經濟結構調整和轉型升級的宏觀背景下，預計2016年貨幣供應總體將保持充裕，信貸將保持較快增長。對于樓市而言，為了去庫存，信貸方面對購房人的支持力度將進一步加大，比如進一步降低首付款比例、進一步降低貸款利率、加大貸款利率優惠、公積金貸款政策進一步放松等。

 

同時，預計2016年交易量將進一步回落。2015年，在一系列利好政策刺激下，重點一二線城市的新房和二手房交易量都出現了大幅上漲，甚至翻番，一方面，這是對2014年樓市交易量大幅下滑的一個補漲，另一方面，也嚴重透支了2016年的購房需求。預計2016年一二線城市的樓市交易量或將回歸年度平均交易量，與2015年相比交易量或將出現10%—20%左右的回落。對于三四線城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，樓市仍未擺脫量價齊跌的陰霾，估計2016年三四線城市量價仍將持續低迷。

 

胡景暉認為:2015年，一線城市及重點省會城市高價地頻出，使得2016年一二線重點城市將迎來豪宅年，與此同時，在改善型購房需求持續釋放的情況下，“房價的結構性上漲”或將繼續主導新房樓市。同時，還應該看到，目前的購房需求主要以改善型和首次置業型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。二手房市場目前六成以上都是一賣一買的置業升級購房需求，既是“賣方”又是“買方”的雙重身份，也將使得二手房市場的房價保持相對平穩。

 

對于三四線城市的房價而言，也將持續回落。過往幾年，流入人口明顯小于流出人口的三、四線城市，在土地財政的刺激下，供了太多的地，蓋了太多的房，在巨大的庫存壓力下，進一步的降價走量是開發商的必由之路；此外，三四線城市也是我們城市化進程的關鍵，“鼓勵農民買房”主要解決的就是三四線城市庫存壓力較大的問題，通過農村人口市民化來化解城市住宅庫存壓力。所以，2016年三四線城市的房價還將繼續保持低迷。

 

此外，胡景暉表示，三四線城市巨大的樓市庫存，以及潛藏的風險，使得開發企業紛紛回歸一線城市，而一線城市可供開發的優質地塊越來越少，“僧多粥少”的矛盾將逐漸凸顯，土地的稀缺性使得2016年一線城市的土地成交價還將不斷攀高，“面粉貴過面包”、“地王頻出”也將成為新常態，一線城市的土地出讓金或將再創歷史新高。