【香港商報網訊】記者林啟健報道：踏入2016年，首幅招標出售的政府地皮失利。上周五截標的元朗凹頭住宅地皮流標，政府指發展商出價未達底價，故不出售地皮。市場人士指，近期樓市向下，以及地皮質素，影響發展商出價，因此再次出現流標。

　　今次元朗凹頭地皮流標，是近兩個多月內的第二幅，上一次是去年10月底截標的青衣細山路地皮，同樣因標價未到底價而流標，今個財政年度(15/16)至今已經有兩幅地皮流標。今趟元朗地皮流標，政府解釋，由於地價標金未達到政府就這幅用地所定的底價，故不接納截標時所接獲的標書，強調政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。

　　三個月二度流標

　　地政總署發言人說，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。政府會考慮在適當時候將元朗用地重新推出市場。政府有信心今年推出私人房屋土地供應的預期目標能夠達到。

　　自2012年4月1日起，地政總署已為賣地計劃內108幅土地進行109次招標，當中三次(今次元朗用地，及分別於2015年底及2014年初招標的一幅青衣用地和一幅白石角用地)因為標價低於底價而取消。

　　政府會適時重推

　　有測量師指，近期樓市向下，以及地皮質素是引致今次地皮流標的原因。高力國際估價及諮詢服務部亞洲區行政董事張翹楚指，地皮位近西鐵架空路段下方，以及地下排污管道，於是部分地方建不到樓宇，令設計時剪裁困難。而且，政府估價未能反映當前一手樓價情況，隨樓市向下，近期發展商推盤需要提供優惠，開價不算進取，雙方在地價方面存在分歧。

　　港府與發展商淡市博弈

　　新一年，本港開局似乎不太順利。股市跌破兩萬關口，形勢反覆，樓市續吹淡風，又有地皮流標。然而，大家都會關注，不足3個月內有兩幅地皮流標，未來招標的地皮會否遭遇同一下場？

　　天俊測量師行執行董事張楚然指出，發展商預期未來市況會向下，因此推盤開價會較保守，投地取態亦會一樣，故他預期，未來還會有地皮流標。「目前樓市向下，問題是跌幅多少，這要視乎這兩個月一手住宅銷售成績，以及經濟指標是否轉壞。」他續稱，要減低地皮流標的機會，估計政府要把地價調低至少10%至15%。

　　隨市況向下，發展商調低出價是可以理解，但淡市有淡市的做法，有不少本港地產公司是上市公司，不可能長期不買地，否則難以貨如輪轉，同時亦難向股東交代。即使樓市調整，發展商仍然會投地，當然出價不會很進取。而政府積極推地，希望增加市場供應，在當前樓市偏淡的情況下，把地價跟市況調低是順理成章的，只要官商兩方面各自調整本身的看法，地皮流標未必會成為趨勢。

　　這兩次流標的兩幅地皮，論質素不算很好。但若果未來連質素高的地皮也流標，那就意味樓市處於慘淡的情況。不過，除非有重大經濟危機或重大事件發生，沖擊本港，否則上述情況未必會出現。萬一真的發生，政府會否持續推地，相信是一個重大抉擇。香港商報記者 林啟健